3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 65 m²
65843 Sulzbach (Taunus), Main-Taunus-Kreis

Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die rund 66 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die überdachte Loggia ist zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Für ein schattiges Plätzchen sorgt die angebrachte Markise. Das Badezimmer wurde erst vor ca. 3 Jahren erneuert und mit einer bodengleichen Dusche, neuen Fliesen sowie Sanitärobjekten versehen. Die dort befindliche Gas-Etagenheizung versorgt die Wohnung unabhängig und individuell mit Wärme. Vor einem Einzug müssten je nach Bedarf und Geschmack ein paar kleine Renovierungsarbeiten vorgenommen werden (z. B. neue Tapeten, neue Bodenbeläge, neuer Fliesenspiegel in der Küche). Ansonsten steht einem sofortigem Bezug (oder einer Vermietung) nichts mehr im Wege. Jeder Wohnung ist einer Kellerraum für ausreichend Abstellfläche zugeteilt. Der zu dieser Wohnung gehörde Keller ist überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz zum Lagern. Zudem befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Wohnfläche ist eine ca.-Angabe und ist wie folgt zusammengesetzt: Wohnfläche innerhalb der Wohnung mit (ca. 62,55 m²) plus die hälftige Einberechnung des überdachten Balkons / Loggia mit rund 3,26 m².

Im südhessischen Main-Taunus-Kreis ist Sulzbach mit ca. 9.400 Einwohnern zu finden. Der Bildungssektor ist mit einer Grund-, Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien gut ausgebaut. Innerorts gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie viele Spielplätze, auf denen sich die Kinder austoben können. Für sportlich Aktive stehen einige Sportanlagen zur Verfügung, es gibt Tennisplätze, Kegelbahnen und vieles mehr. Über 50 Vereine lassen keine Langeweile aufkommen und laden zum Mitmachen ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Sulzbach zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die Kleinstadt grenzt im Süden unmittelbar an Frankfurt am Main und bietet sich somit ideal für Berufspendler, die etwas ruhiger wohnen möchten, an. So kann man auch ein breit gefächertes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot der Großstadt genießen. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 15 Kilometer, bis zum Flughafen ca. 18 Kilometer. Wiesbaden kann man innerhalb ca. 25 Autominuten erreichen, nach Mainz gelangt man in ca. 40 Minuten. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage. Eine S-Bahn-Station ist nur ca. 200 Meter entfernt, die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt 23 Minuten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=287911