3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 74 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

6,25
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt
6,25 % einschl. MwST und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übe

frei werdend
Geschoss: 1

Die renovierte und optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, mit 7 Wohnungen die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.
Vor zehn Jahren wurde die Wohnung umfangreich saniert:
Sie erhielt neue Kunststofffenster in allen Räumen und einen neuen Laminatboden.
Die Küche erreichte Ihre jetzige Größe durch die teilweise Entfernung der Wand zur angrenzenden Abstellkammer.
Der dadurch verkleinerte Abstellraum mit Zugang vom Flur wurde platzsparend mit Regalen versehen.
Eine hochwertige neue Einbauküche wurde eingebaut. Das Wannenbad wurde komplett erneuert.
Die Heizkörper sind erst fünf Jahre alt. Die Wände und Decken wurden vor zwei Jahren neu gestrichen und sämtliche Türen und Zagen vor einem Jahr frisch lackiert.
Die Nord-/ Westfassade des Hauses hat nachträglich einen Wärmedämmputz erhalten und das Dach wurde neu gedeckt.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der vor 10 Jahren erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum mit Laminatfußboden und Einbauschränken,
außerdem ein großzügiger Wasch/-Trockenraum und ein Fahrradkeller. Für die Waschmaschine gibt es aber auch einen Platz in der Küche.

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet urbanes Wohnen mit einem sehr hohen Freizeitwert, besonders durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Für Schwimmer bietet nahegelegene Alsterschwimmhalle optimale Bedingungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants finden sich nur wenige Minuten entfernt z. B. im beliebten Mundsburger Einkaufszentrum oder in der Langen Reihe in St.Georg. Im ca. 5 Min. entfernten Mühlendamm gibt es einen Rewe-Markt und frische Brötchen beim Bäcker gleich um die Ecke.
Die U-Bahnstation Lübecker-Straße bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Mönckebergstraße erreichen Sie in ca.10 Minuten und zur Hamburger Meile sind es nur drei Bahnstationen.