5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 130 m²
01445 Radebeul

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

*großer Wohnbereich*

*Balkon*

*großes Bad mit Wanne*

*Garage*

*Blick in die Weinberge*

*Erholungsgarten als Pachtland*

*Schlafzimmer mit kleinem Abstellbereich*

Hier können Sie eine wunderschöne 5-Raumwohnung in bester Lage von Radebeul zur Eigennutzung erwerben. Diese Wohnung befindet sich unterhalb der Weinberge und in der Nähe des weltbekannten Eduard-Bilz-Sanatorium in der sächsischen Oberlößnitz. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum mit direkten Zugang zur Küche und einem aus Massivholz gefertigten Balkon. Außerdem haben Sie im Obergeschoss noch zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer nutzbar wären. Das Masterbad mit Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Flur aus gelangen Sie ins Dachgeschoss über eine schöne Massivholztreppe. Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Blick auf die Weinberge. Eine atemberaubende Kulisse, die seinesgleichen sucht. Ein Ankleidezimmer und ein kleines Duschbad befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zum Eigentum gehört ein Kellerraum und eine im Haus integrierte Garage für einen PKW. Neben dem Eigentumsland steht angrenzend ein Erholungsgarten als Pachtland zur Verfügung.

*Eine Wohnung mit Seltenheitswert*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.80

01445 Radebeul

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen, Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.