Haus zum Verkauf €475.000 800 m²
Die Provision an den Makler beträgt 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach erfolgreichem Kaufabschluss
Baujahr: 1968/1996
frei, frei werdend, vermietet
Geschosse:
3
3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Das schön gelegene Mehrfamilienhaus hat im Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Wohnung mit 100 m², mit Terrasse, bzw. Balkon als 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine für Schüler als Einzelzimmer eingerichtete, voll ausgestattete Wohnung.
Der Keller bietet neben einem Abstellraum für jede Wohnung, der Heizung und einem Waschraum, ein ausgebautes Kosmetikstudio.
Dies kann sowohl gewerblich genutzt werden, oder auch als Wohnraum dienen.
Der große Garten bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem überdachten Freisitz haben Sie auch noch einen Raum zum Feiern oder für Ihre Außensauna, oder...
Eine Werkstatt und viel Lagerraum für verschiedene Ansätze lassen keine Wünsche übrig.
3 Stellplätze, 1 Carport und eine Garage bieten außerdem viel Raum für die Fahrzeuge der Bewohner.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei. Sie ist mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne sehr gut ausgestattet. Die Möbel können auf Wunsch abgelöst werden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die derzeit bewohnt ist, ist sehr geschmackvoll eingerichtet, Bad mit Wanne und Dusche, Einbauküche neuwertig und als Designküche ausgestattet.
Die Wohnung im zweiten OG hat ein Zimmer mit Dusche, drei weitere Zimmer und eine Gemeinschaftsküche. Die Zimmer sind vermietet.
Alles ist sehr gepflegt und Sie können direkt einziehen.
Wiesau hat mit dem BSZ Beruflicher Bildungscampus ca. 1.700 Schülerinnen und Schüler vor Ort, die in Teilzeit- oder Blockunterreicht, bzw. Vollzeitunterricht in den Bereichen
Gastgewerbe
Hotel- und Tourismus
IT-Berufe
Wirtschaftsinformatik ihre Ausbildung absolvieren.
Im Moment ist die Wohnung im 2. Obergeschoss an Schüler mit Zeit-Mietverträgen fest vermietet. Dies ist auch für den Rest des Hauses denkbar, da im Wohnheim der Schule nicht genügend Kapazität gegeben ist.
Auf dem Nebengebäude ist eine Photovoltaikanlage mit 8,28 kWp zur Stromerzeugung installiert. Der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft noch bis Juli 2029.
Das Objekt ist für verschiedene Nutzungen geeignet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweise Eigennutz und Vermietung, mit Gewerbe, oder als reines Mietshaus, es bleiben viele Optionen.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um alle Varianten und Möglichkeiten, auch zur Abwicklung und Übernahme zu besprechen.
Wir beraten Sie auch gerne bzgl. der Finanzierung bzw. Rendite des Objekts.
Bitte haben Sie aber Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständigen persönlichen Daten und eine Selbstauskunft voraussetzen.
95676 Wiesau
Das Haus liegt direkt in Wiesau.
Wiesau ist eine Gemeinde mit gut 4.000 Einwohnern im Landkreis Tirschenreuth.
Sie haben vor Ort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Mittelschule.
Die ärztliche Grundversorgung und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort, die nächsten Kliniken sind in Tirschenreuth und Weiden.
Über den nahegelegenen Bahnhof haben Sie Anschluss nach Regensburg und Hof und über die 700 m entfernte Bundesstraße gelangen Sie zur Autobahn A93. Der Flughafen Nürnberg ist 125 km entfernt.
Es gibt vor Ort neben vielen Vereinen für Sport und Kultur, Freizeiteinrichtungen und natürlich vor allem Natur, um Ihre Freizeit zu genießen.
