3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.400 91 m²
79194 Gundelfingen

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,48% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, dunkel geräucherten Eichen-Boden ausgestattet. Die gut gepflegte Einbauküche steht, zusammen mit dem großen amerikanischen Kühlschrank, auch zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Das Badezimmer, mit Badewanne und bodenebener Dusche, wurde mit italienischen Bisazza-Fliesen in den Farben weiß und rot gestaltet, und ermöglicht einen schwungvollen Start in den Tag - oder die abendliche Entspannung, ganz nach den individuellen Vorlieben.
Die Waschmaschine hat, zusammen mit dem Trockner, einen idealen Platz mit separaten Zählern im Keller - kann aber bei Bedarf auch im Bad aufgestellt werden.
Die Anschlüsse für TV, Netzwerk und Telefon sind zeitgemäß in ausreichendem Maß vorhanden.

Das Haus wurde 2006 mit einem visionären Blick in die Zukunft gebaut, und erreicht in Bezug auf den Energieverbrauch heute bessere Werte, wie die meisten aktuell im Bau befindlichen neuen Gebäude! Durch die fünf Erdsonden, wird das Haus energieeffizient und wartungsarm beheizt, und der Energieausweis stellt diese Situation mit einem A+ unter Beweis.
Die nach Süden ausgerichteten großen Fenster liefern gerade auch im Winter noch zusätzliche Wärme, und sorgen für viel Licht in der ganzen Wohnung.
Die sehr helle Maisonette-Wohnung wird ergänzt durch eine große Süd-Ost-Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge genießen können.
Die oben liegende Galerie ermöglicht das Wohnen auf zwei Ebenen, und schafft ein großzügiges Platzangebot - ideal für´s Homeoffice, einen weiteren Rückzugsort oder anderweitige Nutzung.
Durch die nach oben, bis in die Dachschrägen offenen Decken, entsteht ein großzügiges Raumgefühl - ganz anders als mit einer herkömmlichen geraden Decke - und es lohnt sich, dieses Gefühl einmal live zu erleben.
Die offene Wohnküche bietet ebenfalls viel Platz - zum gemeinsam kochen oder auch um alleine zu genießen - wird aber bei einer Geburtstags-Party ganz sicher der Platz, wo sich alle Gäste gerne treffen werden.

Zusätzlich zur Küche und dem schon erwähnten Kühlschrank, bleiben folgende Sonderausstattungen auch weiterhin nutzbar: Die große Markise auf der Dachterrasse, die beiden Außen-Rollladen an den Velux-Dachfenstern, die Plissees im Schlafzimmer und auch die eingepassten Schränke im Ankleidezimmer.
Selbstverständlich steht auch mit dem über 5m²-großen Keller weiterer Platz und Stauraum zur Verfügung - einfach erreichbar durch das Treppenhaus oder die angrenzende Tiefgarage.

Nutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

79194 Gundelfingen

Die Gemeinde Gundelfingen liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg, Emmendingen und Waldkirch, und bietet am Fuße des Schwarzwaldes unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob zur Wanderung auf den Kandel, mit dem E-Bike (oder Bio-Bike) über den Roßkopf nach St. Peter, oder einfach über die Autobahn nach Frankreich oder die Schweiz - das Wohnen in dieser Region, in der andere Menschen Urlaub machen, eröffnet sehr viele und durchaus auch privilegierte Gelegenheiten.
Das Haus mit den nur 6 Wohneinheiten liegt fußläufig nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt, bietet aber auch die Möglichkeit, schnell mit dem Auto in Richtung Freiburg, Waldkirch, Emmendingen oder zur Autobahn unterwegs zu sein. Für Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel, fahren Busse und Züge, und die jeweiligen Haltestellen sind problemlos und gut zu Fuß zu erreichen.