Haus zum Verkauf €149.900 6790 m²
29413 Wallstawe, Ahornweg 17, OT. Ellenberg

6.069,70 € (inkl.MwSt.)

Baujahr: 1910
frei werdend
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Hof- und Wohngrundstück besteht aus einem freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienfachwerkwohnhaus (BJ.um 1910 ), 2 Stallgebäude und Scheune.
Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich weiter der befestigte Hof, eine überdachte Terrasse am Haus, verschließbare Hofauffahrt, Einfriedung, grundstückseigener Brunnen, Garten mit Gartenteich, Wiese und Ackerfläche.

Die ehemalige kleinbäuerliche Hofstelle wurde Ende der 90-ziger Jahre zum Einfamilien-Wohngrundstück mit Fachwerkwohnhaus mit insgesamt ca.142 m² Wfl. umgebaut und modernisiert.
Im Jahr 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, die Dachdeckung, Heizungs- und Sanitärinstallation (Bad), Fliesen, tlw. Elektroinstallation und die Holzkasten-Fenster wurden erneuert.

Das Hofgrundstück mit Garten hat rd. 1.500 m² (geschätzt) und bietet viel Raum für eine freie Gartengestaltung, Ruhe und Entspannung, sowie Naturverbundenheit und die Möglichkeit einer individuellen Kleintierhaltung.

Die angrenzende landwirdschaftliche Fläche (Acker, Wiese) mit rd. 5.290 m² ist regional verpachtet (Jahrespachtvertrag).

Das Grundstück ist voll erschlossen.
öffentliche Erschließung besteht aus Strom, Wasser, Erdgas, Telefon / Internet

Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels grundstückseigener Kleinkläranlage mit biologischer Nachklärung (AquaMax).

Das Fachwerkwohnhaus hat 5 Zimmer (EG+DG).

Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die Wohn-Küche, die Speisekammer, das Tageslicht-Bad (Einbauwanne, WC, WT), Flur / Treppe und ein separart zugänglicher Heiz- udn Waschraum.

Im ausgebautem Dachgeschoß befinden sich ein s.g. Atelier, Kinder- und Gästezimmer und zwei Bodenkammern.

Die Heizung besteht aus der modernen zentralen Warmwasserheizung (Heizmedium ist Erdgas) mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung, Wandheizkörper mit Thermostatventilen und Fußbodenheizung im Bad und Küche.
Zusätzlich existieren ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Holz/Kohleherd (s.g.“Kochhexe“) in der Küche.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.

Bitte beachten Sie, die besonderen Hygiene-Bedingungen in der Zeit mit dem Coronavirus.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt auschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.

Im vorliegenden Expose´ handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktalität.

Ahornweg 17, OT. Ellenberg
29413 Wallstawe

Das idyllische Hof- und Einfamilienwohngrundstück befindet sich in dörflicher ruhiger Randlage von Ellenberg an einer neuwertig voll ausgebauten Ortsstraße.
Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine überwiegend lockere ländliche eingeschossige Wohnbebauung aus.

Der Ort Ellenberg wird erstmals 1161 urkundlich erwähnt.
Die Gemeinde Ellenberg mit seinen ca. 418 Einwohnern gehört als ein Ortsteil zur Gemeinde Wallstawe und befindet sich in der westlichen Altmark, rund 10 km von der niedersächsischen Landesgrenze zum s.g. Wendland entfernt.

Die nächsten größeren Städte sind die Hansestadt Salzwedel in ca. 21 km nordwestlicher, Lüchow / Wendland in ca. 35 km nordwestlicher, Wolfsburg in ca. 45 km südwestlicher und das niedersächsische Uelzen ca. 40 km nordwestlicher Entfernung.

In dem ca. 3 km entfernten Dorf Dähre befindet sind ein Supermarkt, Schule, Kita, Landwirtschafts- und Handwerkerksbetriebe, Friseur, Fleischer, Eiskaffee und ein Raiffeisen-Baumarkt mit Tankstelle.

Erreichbar ist Ellenberg unter anderem über die unmittelbar südlich gelegene Landesstraße 8, die auf diesem Streckenabschnitt historisch als "Straße der Romanik" bezeichnet wird.

Die nahe Hansestadt Salzwedel mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraßen 71, 190 und 248), der Bahnlinie, einem Kleinflugplatz und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus.

Der Altmarkkreis Salzwedel befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an das Bundesland Niedersachsen an.