3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 72 m²
Hasenbergsteige 4, 70178 Stuttgart, Rotebühl

In bester Lage des Stuttgarter Westens, am Fuße der Hasenbergsteige, kommt diese Souterrain-Wohnung (ATP Einheit Nr. 1) in einem repräsentativen, denkmalgeschützen Gebäude zum Verkauf. Die Wohnung kann über den beeindruckenden Eingangsbereich oder über einen eigenen, seitlichen Zugang direkt von der Straße erreicht werden. In diesem Bereich mit eigenem Tor gibt es die Möglichkeit ein Auto zu parken, da die Fläche dieser Einheit als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Das 3. Zimmer, im Plan als Abstellraum bezeichnet, ist wohnflächengleich ausgebaut Die Küche ist zum Flur hin geöffnet, so dass ein Essplatz mit Küchenzeile entstanden ist. Die Wohnung wird aktuell von einer ruhigen und ordentlichen Studenten-WG genutzt (Kaltmiete 790,-- EUR). Die Bewohner sind von der tollen Lage der Wohnung begeistert. Sie kümmern sich bei eventuellen Mieterwechseln selbstständig um Nachmieter, so dass für den Vermieter kein zusätzlicher Zeitaufwand entsteht. Nach Absprache wäre die Wohnung innerhalb von 3 Monaten beziehbar. Das Haus ist gut gepflegt, es stehen keine größeren Modernisierungen an.

Der Ausstattungsstandard ist einfach gehalten: Gas-Etagenheizung mit zentraler WW-Versorgung Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen Bad mit Dusche, WB, WC und WM-Anschluss Isolierverglaste Fenster Zweckmäßige Einbauküche Trockener Kellerraum Möglichkeit für Stellplatz (im angegebenen Kaufpreis inbegriffen) Fahrradabstellraum

Beste Lage, an der Grenze zwischen Stuttgart Süd und West, zentrumsnah und doch gleich im Grünen. Dieser Standort vereint alles, was Wohnen und Stuttgart so erstrebenswert macht und gehört deshalb zu den bevorzugten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl von zwei vielseitigen Vierteln erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich im unteren Bereich der Hasenbergsteige. Diese hat fast den Charakter einer Anliegerstraße mit nur wenig Verkehrsaufkommen. Das Stadtquartier ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße mit optimalen Infrastruktur zu erreichen. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften und einer vielseitigen Gastronomie. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die S-Bahnlinien S1-S6 bzw. S60 sowie die Buslinien 42 und 92, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Ideal gestaltet sich der Anschluss zu den süd- und westlichen Ausfallstraßen mit ihrer guten Fernanbindung. Die Autobahnen A8/A81, die Bundesstraßen B14/B27, der Flughafen sowie die Fildermesse liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.

Allgemeine Hinweise: Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen immer Ihre komplette Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Nur in diesem Fall kann Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden. Weitere Informationen werden im Regelfall per E-Mail zur Verfügung gestellt. Es erfolgt kein zusätzlicher Exposéversand. Die Koordination der Besichtigungstermine findet telefonisch oder per E-Mail statt. Für eine Besichtigung oder für die Inanspruchnahme von Maklerdienstleistungen innerhalb von 14 Tagen nach Ihrer ersten Anfrage, ist die Rücksendung der als PDF zur Verfügung gestellten Widerrufsbelehrung erforderlich. Bitte drucken Sie diese aus und senden diese dann vorab per Fax oder E-Mail zurück. Die veröffentlichten Daten beruhen auf Informationen der Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis, dass trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden kann. Zwischenverkauf vorbehalten. ESImmobilien ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden. Datenschutz: Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre. uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Wegen der Einzelheiten verweisen wir auf unsere ausführliche Datenschutzerklärung als PDF in dieser Veröffentlichung. Diese können Sie alternativ gerne per E-Mail anfordern.