3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 90 m²
Sophienstraße 104, 76135 Karlsruhe, Weststadt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links. Sie wurde 2008 fertiggestellt und eigentlich für den dauerhaften Eigenbedarf, also sehr hochwertig, ausgestattet. Durch Veränderung der persönlichen Situation wurde sie ab 2013 nicht mehr vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern war von 2013 bis 2020 an zuverlässige Mieter vermietet. Von der Tiefgarage aus ist die Wohnung mit dem Aufzug oder natürlich auch über die Treppe zugänglich. Der Innenhof der Anlage ist ansprechend gestaltet, die Mülltonnen trotzdem gut erreichbar. Ein Hausmeister übernimmt anfallende Arbeiten in der Anlage. Für Fahrräder gibt es mehrere abschließbare Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie im Innenhof. Die Gegend ist sicher, ruhig und dennoch ist das Stadtzentrum in Fußnähe.

Der großzügigen Flur führt in die angrenzenden Zimmer sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Einbauschrank befindet sich in einer Nische neben der Tür. Im kompletten Eingangsbereich, sowie im Wohn-/Esszimmer und im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Statt Rauhfasertapete befindet sich in der kompletten Wohnung Malervlies als Sonderausstattung an den Wänden. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer wird die Wohnung mit Licht durchflutet und beim Blick von der Couch kommt es einem vor, als wäre man Mitten in der Natur, denn die Baumkronen der Sophienstraße befinden sich genau auf Höhe des Balkons, der durch die weit geöffneten Balkontüren wie eine Verlängerung des Wohnbereichs wirkt. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt. Eine Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten ist vorhanden. Das Schlafzimmer zeigt zum Innenhof und bleibt auch im Sommer schön kühl, da dies die Nordseite des Gebäudes ist. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Im Bad ist auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Die frühen Morgenstunden in den kalten Monaten werden durch eine programmierbare Fußbodenheizung im Bad deutlich angenehmer. Im Gäste-WC befindet sich ein extragroßer maßgefertigter Waschbeckenunterschrank, um möglichst viel Stauraum zu erzeugen. Das Kinderzimmer (oder auch Büro) hat ein großes Fenster zur Sophienstraße hin, sowie einen extra Zugang zum Balkon und ist dadurch angenehm hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht, praktisch und modern und wurde durch kleinere Änderungen am Standardgrundriss im Gebäude noch individualisiert und optimiert. Zum Objekt gehören ein großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Anteile am Gemeinschaftseigentum des Sophienparks.

Der Karlsruher Stadtteil Weststadt liegt zwischen der Innenstadt und dem älteren Stadtteil Mühlburg. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einer Vielzahl im umliegenden Stadtgebiet und sind zum Großteil zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle (sowohl Bus als auch S-Bahn) des ÖPNV befinden sich fußläufig nur ca. 2-3 Minuten entfernt (Haltestelle Mühlburger Tor/Schillerstraße/Sophienstraße). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte gibt es zahlreich, direkt im umliegenden Stadtgebiet. Als einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe hält die Weststadt einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Einige Cafes und Bars, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants wird Ihnen hier geboten. Die Karlsruher Innenstadt und damit verbunden auch die Kaiserstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit. Der Sophienpark -wie die Anlage, in der sich die Wohnung befindet, genannt wird- besteht auf einer Grundstücksgröße von ca. 7000 qm aus acht Gebäuden. Darin befinden sich hauptsächlich Wohnungen sowie einige Büros, Praxen und Gewerbeflächen. In der Nähe befinden sich der Gutenbergplatz, auf dem wöchentlich ein Markt stattfindet, das Sandkorntheather, die Günther-Klotz-Anlage - ein großräumiger Naherholungspark (mit Spielplatz) zum Joggen, Radfahren und Picknicken - und das ZKM mit dem Filmpalast, einem der Top-Ten Multiplexkinos in Deutschland. Die Lage zeichnet sich einerseits durch die Nähe zu all diesen Einrichtungen aus, andererseits aber auch durch eine sehr ruhige und angenehme Atmosphäre in der von alten Bäumen gesäumten Sophienstraße.

- Provisionsfrei! - TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten! - Kellerabteil - Einbauküche - Süd- Balkon - sehr hochwertige Ausstattung (wie z.B. Parkett, Fußbodenheizung im Bad, Cabinet Einbauschrank,...), da die Wohnung ursprünglich für den Eigenbedarf ausgestattet wurde Im Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Bewohner des Sophienparks. Allgemein ist die Gegend sehr geeignet für junge Familien. Kontaktinformation: Stefanie Meigel steffimeigel@gmx.de