3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 78 m²
01279 Dresden, Laubegast

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022814?accessKey=5f9e +++ Bei dieser attraktiven Immobilie kommen all diejenigen voll auf ihre Kosten, die nach einer unkomplizierten Kapitalanlage suchen. Die in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus gelegene, insgesamt ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage im grünen Dresdner Stadtteil Laubegast. Aufgrund des vorhandenen Wohnrechts des aktuellen Eigentümers erwirtschaftet die Immobilie zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, wobei 2 davon als Schlafzimmer genutzt werden können. Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, der sowohl Zugang zur Küche inklusive moderner Einbauküche als auch zur etwa 8 m² großen Südwest-Terrasse bietet. Absolutes Highlight stellt hier der idyllische und liebevoll angelegte Garten im ruhigen Innenhof dar, in dem entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne genossen werden können. Zur weiteren Verfügung stehen ein 2018 saniertes Badezimmer mit großer, barrierearmer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird der hohe Komfort durch ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftskeller, einen Fahrradkeller, einen Pkw-Freistellplatz und die installierten Rollläden. Die Fassade des Hauses wurde ca. 2017 saniert und die Wohnung selbst besticht durch ihren gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 308 €, wobei ein Anteil von ca. 176 € umlegbare Kosten darstellt. Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 6.369 €. Sowohl ein Winterdienst als auch die Hausreinigung sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Objektnr: 1025960

+ Unkomplizierte Kapitalanlage + JNKM: ca. 7.800 € + Sonnige Südwest-Terrasse + Liebevoll angelegter Garten + Einbauküche + 2018 saniertes Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC + Echtholzparkett im Wohnzimmer + Privates Kellerabteil, Gemeinschafts- und Fahrradkeller + Eigener Pkw-Freistellplatz + Rollläden + Ruhige Lage mit Nähe zum Grünen

Der Stadtteil Laubegast liegt im Südosten von Dresden, der Hauptstadt von Sachsen, die für ihre malerische Altstadt und ihre historischen Bauten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe zur Stadt verlaufen verschiedene Fernverkehrsstraßen, weshalb sowohl die A17 in Richtung Prag als auch die A14 in Richtung Leipzig und die A13 in Richtung Berlin für eine ausgezeichnete Pkw-Anbindung sorgen. Der Stadtteil selbst ist umschlossen von Grünflächen und so laden unter anderem der Toeplerpark in rund 900 m Entfernung sowie die ca. einen Kilometer entfernte Elbe zum Spazierengehen ein. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs werden in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten diverse Restaurants, verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien, ein Baumarkt, 2 Apotheken und ein Drogeriemarkt geboten. Ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot wird durch Kindergärten und Schulen, die fußläufig binnen ca. 10 Minuten erreichbar sind, bereitgestellt. Durch die sich in etwa 200 m Luftlinie befindliche nächste Bushaltestelle und eine in etwa 5 Minuten zu Fuß erschließbare Straßenbahnhaltestelle ist die Immobilie zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

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