3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 77 m²
89165 Dietenheim

Käuferprovision: 4 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Ob jung oder alt, Familie oder Single - jeder, der eine großzügige Wohnung mit einem großen Garten sucht, wird diese Gelegenheit zu nutzen verstehen.
Die interessante und verwinkelte Wohnanlage, in welcher die Wohnung zum Verkauf steht, wurde 1994 erbaut. Sie befindet sich in zentraler Lage in Dietenheim im schönen Illertal, direkt an der Gießen gelegen.
Wenige Stufen treppauf und Sie betreten rechterhand die geräumige Erdgeschosswohnung mit einem optimalen Grundriss. An den kleinen Flur, der sich ideal als Garderobe eignet, grenzt die separate Toilette mit Fenster. Der große, nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnraum mit viel Platz für Ess- und Wohnbereich lässt ein angenehm weites Raumgefühl entstehen. Von hier gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den schönen, großen Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Auch die praktisch geschnittene, abgeschlossene Küche grenzt an den Wohnraum.
Ein kleiner Flur führt zu den Schlafzimmern und einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom südlich gelegenen Zimmer aus hat man ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten.
Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum im Keller auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Fahrräder können im Fahrradraum neben der Tiefgarage untergebracht werden. Hausmeister und Hausreinigung kümmern sich um die Reinigung der Gemeinschaftsanlagen, den Winterdienst und die Grünpflege der Gemeinschaftsanlagen.
Die Wohnung bietet sehr viele Vorteile für Eigennutzer, ist aber aufgrund der super Lage auch für Kapitalanleger interessant. Sie war viele Jahre an eine große Familie mit Haustier vermietet, die die Räumlichkeiten stark in Anspruch genommen hat. Die Wohnung war nach Auszug der Mieter heruntergekommen, feucht und schimmelig. Die angebotene Wohnung wird derzeit von einem Fachbetrieb saniert und in ordentlichem Zustand veräußert.

Die Treppenhäuser der Wohnanlage sind mit hellen Steinböden ausgestattet, die Fenstersimsen innen bestehen aus Naturstein. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgehend mit einem freundlichen Laminatboden ausgelegt. Badezimmer, Küche und Toilette sind hell gefliest.

Anzahl Terrassen: 1

89165 Dietenheim

Trotz der zentralen Lage liegt das Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung. Die idyllisch angelegte Gießen lädt zum kurzen Spaziergang und Verweilen ein. Trotzdem finden sich Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und usw. im wunderschönen Ortskern und sind fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung schnell über die A7 und A8 in den umliegenden großen Städten wie Ulm, Biberach oder Memmingen. In der bayerischen Nachbarstadt Illertissen findet sich der Bahnanschluss in Richtung Ulm beziehungsweise Memmingen. Aber auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten scheinen unbegrenzt.