3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 88 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

4,64% inkl. MwSt.

Moderne Einbauküche
Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
Fliesenboden, Vinylboden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die geräumige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (DG) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m².

Links im Eingangsbereich finden Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche mit einer modernen, 2007 eingebauten Einbauküche ausgestattet ist. Das helle Bad mit Fenster verfügt neben Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss auch über eine Fußbodenheizung. Angrenzend befindet sich ein Hinterraum, welcher für Badmöbel oder als Stellraum geeignet ist.
Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinder-/ Bürozimmer sowie ein Abstellraum.

Zwei eigene Kellerabteile bieten Ihnen zusätzlichen Lagerplatz und dank dem Fahrradkeller nimmt Ihnen das Rad keinen weiteren Platz.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll renovierte Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sanierungen 2005, 2007, 2017, 2019

2005 Erneuerungen:

- Schlafzimmer: 3 Fenster neu eingebaut


2007 Erneuerungen:

- Elektroleitungen erneuert
- Schlaf-/Wohnzimmer: Dachgaube nachgerüstet
- Alle Heizungskörper erneuert
- Moderne Einbauküche (Wellmann)
- Alle Türen erneuert


2017 Erneuerungen:

- Alle Decken und Wände verputzt
- Alle Böden erneuert (Fliesen und Vinyl)


2019 Erneuerungen:

- Kinderzimmer: 1 Fenster erneuert


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeitsdatum: 29.04.2026
Energieverbrauch/bedarf: 153,2 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die ehemalige Stadt Feuerbach ist heute ein Stadtbezirk von Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach.

Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe, neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.

Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.

Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder.

Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt.
Die Stadt Stuttgart ist über die Bundesstraße B 10 oder mit den S-Bahnlinien S4 und S6 mühelos zu erreichen.



Kindergarten: ca. 1 km

Kindertagesstätte: ca. 60 m

Realschule: ca. 0,8 km

Gymnasium: ca. 1 km

Berufsschule: ca. 5 km

U-Bahnstation: ca. 65 m

Bushaltestelle: ca. 60 m

Einkaufsladen: ca. 0,7 km

TanzSportZentrum: ca. 0,25 km

Freibad: ca. 3 km

Zentrum: ca. 1 km

Flughafen: ca. 30 km