Haus zum Verkauf €2.049.000 1070 m²
02625 Bautzen

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1800
vermietet

Sonstiges:

Beide Häuser sind voll vermietet, ebenso die Stellplätze.

Die Ist-Miete spiegelt den Stand zum 30.04.2020 wieder. Negative Abweichungen dazu sind nicht bekannt.

Die Soll-Miete basiert indes auf den bereits veranlassten Maßnahmen des derzeitigen Eigentümers. Wobei diesem in Folge dessen schon mehrer Zusagen für eine Erhöhung ab 01.08.2020 vorliegen.

Beigefügt finden Sie die Energieausweise für beide Häuser (pdf). Da in der regulären Anzeige nur Angaben zu einem Haus möglich sind, finden Sie dort die Daten der Siebergasse eingetragen. Für die Große Brüdergasse liegt aufgrund des Denkmalschutzes im Grunde keine Notwendigkeit eines Energieausweises vor.

Im Kaufpreis sind die Stellplätze bereits enthalten.

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Häuser, die jedoch bautechnisch miteinander verbunden sind.

Beim Haus Große Brüdergasse 1 handelt es sich um ein Denkmalobjekt, erbaut um 1800, 1994 sowie 2015/16 saniert und modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden, in dem sich der Großteil der Abstellräumen Wohnungen befindet. Im EG und Weinkeller ist eine Gaststätte gelegen, die zudem mit Biergartenplätzen im Innenhof glänzen kann. Das Haus verfügt außerdem über zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie neun Wohnungen. Das Objekt wird durch sieben Stellplätze im Hof abgerundet.

Das Haus in der Siebergasse 1 ist ein Neubau, der 1994 errichtet wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Durchgang von der Siebergasse aus in den Hof hinein; über diesen ist zudem der Hauseingang zu erreichen. Im Haus befinden sich sechs Wohnungen. Ein Teil der Fläche ist indes von dem Restaurant belegt und verfügt über einen unmittelbaren Zugang von der Großen Brüdergasse aus. Dieses ist mit zwei Stellplätze bestückt. Im Keller der Siebergasse befinden sich die Hausanschlüsse, der Heizraum mit der Heizanlage für beide Gebäude, ein Lüftungsraum sowie Abstellräume für die Mieter.

Die Heizungsanlage war in den letzten Jahren immer wieder durch altersbedingte Störungen auffällig. Eine zeitnahe Erneuerung dürfte für den Erwerber aber unter dem Gesichtspunkt der aktuellen Fördermaßnahmen und des sich im Anschluss ergebenden Einsparungspotentials sicher nicht unattraktiv sein.

Im Falle des (unmittelbaren oder mittelbaren) Erwerbs der nachgewiesenen Immobilie durch den Interessenten, eine mit ihm verbundene Person oder Gesellschaft ist von dem Interessenten eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % vom Kaufpreis zu zahlen.

Es liegt eine teilweise wirtschaftliche Verflechtung zwischen Eigentümer und der Inhaberin der Maklergesellschaft vor, da sie und Ihr Ehemann neben weiteren Personen auch Gesellschafter der Verkäuferin sind.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.792,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.672,00 EUR

Gesamtfläche: 1.576,90 m², vermietbare Fläche: 1.576,90 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2016

02625 Bautzen

Makrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der malerischen Altstadt und damit im Zentrum der rund 40.000 Einwohner zählenden Stadt Bautzen. Die 1000- jährige Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Bautzen ist zugleich die größte Stadt des Kreises. In einer jährlich veröffentlichten Studie zur Wirtschaftsstärke der sächsischen Städte besetzt Bautzen seit mehreren Jahren regelmäßig den Spitzenplatz. Bautzen verdankt seine relative Wirtschaftskraft vor allem der traditionell sehr gemischten Branchenstruktur der lokalen Wirtschaft. Dieser vielfältige Branchenmix ver-ursacht eine relativ geringe Krisenanfälligkeit der lokalen Gesamtwirtschaft in Zeiten, in denen einzelne Wirtschaftszweige stark unter Druck geraten. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist, dass Bautzen traditioneller Verwaltungsstandort ist und deshalb eine überdurchschnittlich hohe Rate an öffentlich Bediensteten (Justizverwaltung, Gerichte, Justizvollzug) und eine entsprechend hohe Anzahl von Rechtsanwälten und Notaren aufweisen kann. Bautzen ist der bedeutendste Arbeitsort der Region OberlausitzNiederschlesien.

Mikrolage
Trotz sinkender Einwohnerzahlen in der Gesamtstadt konnte die Altstadt seit 1990 eine kontinuierliche Zunahme der Bevölkerung verzeichnen. Die Altstadt hat sich als Wohn- und Gewerbestandort etabliert. Im östlichen Bereich überwiegen Handel und Dienstleistungen, in der westlichen Altstadt hat sich eine Vielzahl überregional bekannter Gaststätten etabliert. Das Objekt liegt direkt hinter dem Hauptmarkt. Um diesen herum befindet sich das bedeutendste Barockensemble der Stadt mit verschiedenen gut erhaltenen Bürgerhäusern und im Norden des Platzes das barocke Rathaus der Stadt. Die Große Brüdergasse und die Siebergasse sind. Die Große Brüdergasse und die Siebergasse sind schmale Anliegerstraßen und mit Kopfsteinpflaster belegt. Der Zugang zum Grundstück ist sowohl von der Siebergasse als auch von der Großen Brüdergasse aus möglich. Die Zufahrt erfolgt über das im Eigentum stehende Flurstück 90 von der Hohengasse aus.

Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in der Reichengasse und am Kornmarkt in ausreichendem Maße vorhanden und fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung Bautzen verfügt über eine Anbindung an die Bundesautobahn 4 Dresden-Görlitz (über die Anschlussstellen Bautzen-Ost und Bautzen-West). Die B 6 von Dresden nach Görlitz durchquert das Stadtgebiet von Westen nach Osten, die B 96 von Zittau nach Berlin verläuft vom Süden der Stadt durch die Innenstadt. Es bestehen direkte Bahnverbindungen auf der Bahnstrecke Dresden-Görlitz. Bautzen besitzt zudem einen Flugplatz, der zirka 3 km östlich der Stadt liegt. Der nächste Verkehrsflughafen ist der Flughafen Dresden, der in einer guten halben Stunde mit dem PKW erreichbar ist.