Haus zum Verkauf €379.000 2070 m²
09217 Burgstädt

3,57 % inkl. MwSt.
Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%.

Baujahr: 1929

6 Stellplätze

Das Haus verfügt über eine sehr solide und auch hochwertige Grundausstattung. Teilweise sind aufwendige Ausstattungsdetails aus der Bauzeit erhalten geblieben. Insbesondere in den Wohnbereichen verfügt die Liegenschaft überwiegend über teils hochwertige Ausstattungselemente aus den späten 90er Jahren. Vor einen Bezug des Hauses sollten daher zumindest Renovierungsarbeiten in einigen Räumen fest eingeplant werden.

Das Haus wurde 1927 in sehr hochwertiger Bauweise als großes Einfamilienhaus errichtet. Ab den 50er Jahren diente es als Außenstelle eines Krankenhauses. Ab den 1970er Jahren wurde es bis heute als Einfamilienhaus mit integrierten Praxisräumen im Erdgeschoss genutzt. Mitte der 1990er Jahre erfolgte ein sehr umfangreich und teilweise sehr hochwertige Sanierung. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die vollunterkellerte Liegenschaft verfügt auf seiner über 300 m² großen Wohnfläche über 8 Zimmer, ein schickes Tageslichtbadezimmer, eine gut geschnittene Küche mit angrenzender Loggia, die ideal als Esszimmer genutzt werden kann und ein über 42 m² großes Wohnzimmer mit geräumigen Balkon.
Keller: Der Keller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und hält neben mehreren Abstellräumen eine kleine Duschmöglichkeit, eine große Garage und einen kleinen Kamin bereit. Der Keller ist in einem altersbedingt guten Gesamtzustand und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, als auch zum Erdgeschoss. Hier befinden sich auch nahezu alle Hausanschlüsse und die Zentralheizungsanlage.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde viele Jahre als Arztpraxis genutzt. Eine Umnutzung als Wohnfläche ist jedoch problemlos und ohne größere Umbaumaßnahmen möglich. Zwei direkte Außenzugänge und ein großer zentraler Treppenhausbereich, teilweise mit Stuckdecken prägen diesen Erdgeschossbereich. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 große, gut geschnittene Räume und zwei Gäste WC zur Verfügung. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und repräsentative Deckenhöhen.
1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss wird ähnlich dem Erdgeschoss von einem sehr großzügig geschnitten und hellem Flur/Treppenhausbereich geprägt. Hier finden Sie unter anderem das Wohnzimmer, was allein über eine 42 m² große Wohnfläche verfügt. Von hier gelangen sie direkt auf den herrlichen Balkon, der nicht nur einen schönen Blick in den Garten erlaubt sondern auch zum entspannen und erholen einlädt. Im ersten Obergeschoss befinden sich weiterhin noch ein Schlafzimmer, einen Tageslichtbad und eine geräumige Küche, die wiederum direkt an eine schöne und vielseitig nutzbare Loggia angrenzt. Diese bietet sich u.a. ideal als Essbereich mit schönen Blick ins Grüne an.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere drei ebenfalls gut geschnittene Schlaf/Arbeits-/Gästeräume zur Verfügung., Auch diese verfügen über einen guten Zuschnitt und einen großen Lichteinfall. Teilweise kann von hier ein sehr imposanter Fernblick bestaunt werden. Von hier gelangen Sie auch über einen kleinen abgegrenzten Raum in den Dachspitzbereich des Hauses, der viel Lagerfläche und bei Bedarf sogar weitere Ausbaureserve für Sie breit hält.
Grundstück: Das über 2000m² große Grundstück verfügt über einen sehr guten Zuschnitt und ist über einen kleinen Anliegerweg gut befahrbar. Das Haus befindet sich auf den oberen Grundstücksteil und dennoch deutlich von der Straße zurückgesetzt. Sowohl der obere als auch der untere Teil des Grundstückes ist von einem schönen und gewachsenen Baumbestand geprägt. Auf den Freiflächen finden Sie eine komfortable und befestigte Einfahrt, einen Doppelcarport und eine großzügig angelegte und gepflegte Rasenfläche. Im unteren Teil finden Sie noch ein kleines Transformatorhaus, welches sich im Fremdeigentum befindet, jedoch auch keinen störenden Eindruck hinterlässt. Das Grundstück ist vollständig und teils hochwertig eingezäunt.

sonstige Angaben:
Einige gern nachgefragte Details:
Baujahr: 1927
Gebäudeart: freistehend, großes Einfamilienhaus, Villa
Modernisierungen: überwiegend um die späten 90er Jahre
Keller: vollunterkellert, Garage, altersbedingt guter Zustand, mehrere Zugänge
Geschosse: Keller, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss (Wohnraum), Dachspitz
Fundamente: augenscheinlich Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, aufwendig verputzt, teilweise Zierelemente
Sockel: Klinker
Innenwände: Ziegel
Kellerdecke: Betonelemente, Stahlträger
Geschossdecke: Holzbalkendecke
Treppen: massive, teils hochwertige und komfortable Treppen zum Erdgeschoss/ Keller gehobene aus dem Baujahr stemmende Holztreppen zum OG / DG
Dachform: Satteldach, mit Gauben und verschiedenen Vorsprüngen
Dachkonstruktion: Vollholz - Dachstuhl, kleine Dachgauben in Holzausführung, Dachstuhl im altersbedingt sehr guten Zustand.
Schornsteine: 1 Schornstein (massiv) sofort nutzbar, 1 Schornstein unter Dachhaut abgetragen
Dachdeckung: Naturschiefer in teils aufwendiger Ausführung, mit Kupfer ergänzt, hochwertig saniert
Isolierung: nach der Errichtung des Hauses keine wesentlichen Sanierung an der Außenhülle keine nachträglichen Sanierungen/Dammarbeiten ausgeführt. (Ausnahme Fenster, Leitungen, Heizung)
Fenster: meist Isolierglas ist Holzoptik, teilweise auch Holzfenster
Heizung: Gas- Zentralheizung (Atmosphärischer Brenner im Keller) Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung, Heizungsverteilung in Kupfer und Plattenheizkörpern
Badeausstattung: Badewanne/Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Fenster, guter Zustand 2 *Wc im Erdgeschoss:
Elektrik: Altbestand im Keller, erneuerter Hausanschluss, Zählerplatz, überwiegend sanierte Unterverteilung in den Wohnräumen
Türen: Teilweise im Altbestand, teilweise aber auch hochwertig saniert

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1993

09217 Burgstädt

Das Haus befindet sich deutlich zurückgesetzt von der Mittweidaer Straße am Stadtrand von Burgstädt. Über einen kleinen, kaum genutzten Anliegerweg, kann das Grundstück gut befahren werden. Nach ca.10 Laufminuten sind alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Schulen, aber auch der Bahnhof erreichbar. Der große und idyllisch angelegte Stadtpark von Burgstädt, genannt Wettinhain, ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Burgstädt selbst mit seinen ca. 10.000. Einwohnern, ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel von Chemnitz. Die Autobahnen 72 und 4 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt von Chemnitz nach ca. 20 min. erreicht.