3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 75 m²
76855 Annweiler, Annweiler am Trifels

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in bester Lage von Annweiler zu verkaufen! Sie suchen für ein Büro oder eine Praxis eine Immobilie im Erdgeschoss? Dann sind Sie angekommen. In perfekter Lage von Annweiler (nähe Markwardanlage) bietet diese Einheit eine völlig flexible Nutzung, ganz nach Ihren Wünschen. Laufkundschaft und gute Verkehrsanbindung ist Ihnen durch die Nähe der Grundschule, der Realschule und der Innenstadt garantiert. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 2 Häuser. In diesem Objekt stehen Ihnen insgesamt 75,49 m² zur Verfügung. Die großen bodentiefen Schaufensterflächen durchfluten den Verkaufsraum mit Licht und können perfekt für Ihre Außenwerbung genutzt werden. Der 37m² große Verkaufsraum kann sowohl als Praxis oder als Büro mit Empfangsbereich genutzt werden. Großzügig und völlig variabel nutzbar. Die Raumhöhe beträgt 2,50 m. Ergänzend gibt es ein Büro, einen Lagerraum, 2 WC´s sowie einen offenen Bereich mit Wintergarten (mit Wasseranschluss). Zugang haben Sie über den straßenseitigen Eingang, den Wintergarten sowie vom Treppenhaus aus. 2 hinten liegende Stellplätze und der Außenbereich von über 50 m² mit 2 weiteren Stellplätzen sind als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Im Kellerbereich befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie ein ca. 6,7 m² großer Kellerraum. Der Energieausweis wird derzeit neu von der Hausverwaltung erstellt. Mögliche Nutzung als Praxis z.B. für Physio- u. Ergotherapie oder Heilpraktiker: - 4 Stellplätze plus Erweiterungsmöglichkeiten - Erdgeschossbereich, flache Stufen, Einrichtung einer Rampe möglich - ehemaliger Verkaufsraum kann als großer Therapieraum mit ca. 37m² ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und aufgeteilt werden - 2 Toiletten (Mitarbeiter und Patienten) - jetziger Lagerraum lässt sich durch den Einbau von Oberlichtern mit Tageslicht versorgen und als zusätzlicher Behandlungsraum nutzen - oder kann, wie bisher als Stauraum Verwendung finden - separates Büro - Hinweis: Büro und Lagerraum können auch zu einem Raum umgebaut werden - Aufenthaltsraum im offenen Bereich zum Wintergarten, - dieser mit Waschbeckenbereich z. B. für eine kleine Küchenzeile Mögliche Nutzung als Büroräume z.B. Versicherungen, Anwalt etc.: - 4 Stellplätze plus Erweiterungsmöglichkeiten - Freie Arbeitsplatzgestaltung, gerne auch mit Empfangsbereich - Vielseitig darstellbar z.B. durch das Aufstellen von Trennwänden - Besprechungs- u. Aufenthaltsraum im hinteren offenen Bereich - ggf. Einbau einer Küchenzeile - separates Büro - Lagerraum - Hinweis: Büro und Lagerraum können auch zu einem Raum umgebaut werden - 2 Toiletten (Personal und Kunden) Nähere Angaben zur Wohnung und Hausgeld finden Sie in „Daten im Überblick“ auf der Seite 22 am Ende unseres Exposés, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Herzlich Willkommen in Annweiler. Ihre Esther Demuth