Haus zum Verkauf €430.000 144 m²
76694 Forst, Karlsruhe (Kreis)

............Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen....... Hallo Zukunft......In beliebter Wohnlage.... Forst, wir bieten Ihnen hier eine attraktive und TOP gepflegte Immobilie mit unterkellerung, welcher auf einem ca. 346,00 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 144,61 m² errichtet wurde, an. Dieses schöne Anwesen wurde stetig durch die Verkäuferin modernisiert. So wurde ca. 2009 eine Erweiterung des Anwesens durchgeführt. Sie finden hier das perfekte Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Hier finden sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Sie können sich über folgende gelungene Raumaufteilung wie folgt freuen: Erdgeschoß: Flur, Garderobe, Tageslichtduschbad, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Frühstücksecke, separater Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen Dachgeschoß: Erweiterung 2009 Großes Elternschlafzimmer mit hohen Decken und Zugang zum Balkon und direktem Zugang zum hochwertigen Eltern -Tageslichtbad mit Fußbodenheizung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Bestand: 3 weitere Zimmer (eins davon Durchgangszimmer), für die Kinder separat mit Fußbodenheizung, einem Waschbecken, Bidet und Toilette mit Tageslicht Keller: Flur, 3 Kellerräume Aussenbereich: Sommerküche inklusive vorhandener Einbauküche Außenküche mit Kamin und separatem Edelstahlaußen-Kamin Toller größzügig überdachter Freisitz/ Terrasse Gepflasterte Hofeinfahrt für ca. 2 PKWs Werkstatt Garten Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10

Baujahr vermutlich ca. 1965 Wohnfläche ca. 144,61 m² Ca. 346,00 m² Grundstücksgröße 2 Bäder Teilweise ca. 4 cm Aussendämmung Im Elternschlafzimmer und in einem weiteren Zimmer im Dachgeschoß wurde jeweils eine Klimaanlage verbaut Kunststoffenster von ca. 2016 Kunststoffenster im Erweiterungsbereich von ca. 2009 Teilweise Fliegengitter Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Warmes Wasser wird durch einen Stiebel Eltron Standspeicher von ca. 2009, versorgt das komplette Haus mit warmem Wasser. Die hochwirksamen Isolierung ermöglicht einen effizienten Betrieb insbesondere bei Nutzung des preisgünstigen Nachttarifs. Erdgeschoßbereich komplett gefliest, des weiteren wurden Granitfliesen, Parkett und Fliesen verlegt Elektroheizkörper vermutlich von 2014/2009/1984 Sommerküche inklusive vorhandener Einbauküche Außenküche mit Kamin und separatem Edelstahlaußen-Kamin Toller größzügig überdachter Freisitz/ Terrasse Gepflasterte Hofeinfahrt für ca. 2 PKWs Werkstatt Garten

In beliebter und ruhiger Wohnlage. Wohngemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor. Forst hat rund 8000 Einwohner und ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 5 ermöglicht -ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal- ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart, sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes hat diese Anbindung noch verbessert. Diese Lage sowie das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Das ansässige Gewerbe ist überwiegend mittelständisch geprägt. Rathaus in der Ortsmitte. In allen Bereichen ist die Dorfgemeinschaft sehr aktiv und von den Ortsvereinen stark geprägt. Ausgehend von den Chancen und Möglichkeiten der 1977 eingeweihten und 2004 von Grund auf sanierten und baulich sowie technisch auf den neuesten Stand gebrachten Waldseehalle, die 2016 durch das moderne Alex Huber Forum ergänzt wurde, gibt es für die Forster Vereine ideale Voraussetzungen für ihre Aktivitäten. Hier sind zukünftig Veranstaltungen parallel, sowohl in dem neuen Saal als auch in der Halle und auch im Saal Waldseeblick möglich. Bestens ausgestattete Küchen und ausreichend Mobiliar für Großveranstaltungen sind vorhanden. Die Zugänglichkeit ist für jeden Bereich eigenständig möglich. Weit über die Gemarkungsgrenze ist der Freizeitpark "Heidesee" bekannt.Mit zwei gemeindeeigenen Kindergärten, zwei kirchlichen Kindertagesstätten, einer Förderschule für Sprachbehinderte, der 2005 von Grund auf sanierten Grund- und Hauptschule mit Turn- und Schwimmhalle, heute Lußhardt-Gemeinschaftsschule Forst-Hambrücken, einer Außenstellen der Musik- und Kunstschule Bruchal sowie der Volkshochschule Bruchsal wird in Forst viel für die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen getan.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.