5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 98 m²
52499 Baesweiler, Aachen (Kreis)

Sie suchen eine Eigentumswohnung ... zur Eigennutzung ? ... als Anlageimmobilie ? ...in einer übersichtlichen Wohngemeinschaft ? ...mit guter Rendite ? ...in familienfreundlicher Lage ? ... Schulen, Kindergärten Verbrauchermärkte fußläufig erreichbar ? ...mit viel Platz ? ...mit Balkon ? ...Garage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Zweifamilienhaus in Baesweiler-Setterich und bietet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Anlageobjekt an. Das Haus ist zweigeschossig mit Dachausbau. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und erstreckt sich bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Es wurden in letzter Zeit diverse Modernisierungen am und im Haus vorgenommen, z.B. - Balkonsanierung u. a. mit Steinplatten - Erneuerung Garagendach - Erneuerung Garagentor, Sektionaltor mit elektr. Antrieb und Fernbedienung - Wohnungszugehörige Auffahrt erneuert - Pumpenanlage Ölheizungbevorratung - Das Haus wurde komplett neu gestrichen Die hier veröffentlichten Fotos entsprechen nicht unbedingt der jetzigen Situation und werden in Kürze ergänzt.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2020 vermietet und kann ab 01.12.2020 vom Käufer übernommen werden. Damals wurde die Wohnung vom Mieter unrenoviert übernommen und wird unrenoviert zurück gegeben. Wie bei Neubezug üblich, können Malerarbeiten und andere Arbeiten fällig sein. Alle Fenster in der Wohnung sind isolierverglast. ***Zur Aufteilung***: 1. OBERGESCHOSS: - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - modernes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Frischluftfenster. - Der Balkon befindet sich in angenehmer Süd- West-Lage. DACHGESCHOSS: - zwei weitere Räume - Abstellräume KELLER: - Gemeinschaftswaschkeller - eigener Kellerraum - Heizungsraum / Tankraum AUSSENANLAGE: - Garage mit davor liegendem PKW-Platz Die Eigentümer der zwei Wohnungen verwalten diese selbst und reduzieren damit die Hauskosten erheblich. ***Infos für Anleger***: - bisherige Kaltmiete z.Zt. monatlich € 630,- inklusive Garage - Nebenkosten monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung € 200,- Die Wohnung ist ab 01. 12. 2020 verfügbar. ENERGIE-INFOS laut ENERGIEAUSWEIS: - Energiebedarfsausweis vom 12.05.2015 - Wesentlicher Energieträger: Öl Ölzentralheizkessel mit Brauchwasser - Baujahr Gebäude: 1966 - Baujahr Anlagentechnik 1985 - Endenergiebedarfskennwert 224,2 kWh/ (m²*a). Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. - Energie-Effizienzklasse: G Bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse. Hier veröffentlichte Fotos entsprechen nicht unbedingt der jetzigen Situation und wurden bereits vor einigen Jahren erstellt.

In Baesweiler-Setterich läßt es sich wunderbar leben! Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B57 die Mönchengladbach und Aachen verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich - auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler - wachsender Beliebtheit. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In Setterich finden Sie... - Bäckereien und Cafés - Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe...) - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Gaststätten - zwei Sportplätze und drei Turnhallen - fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen - Realschule Im benachbarten Baesweiler befindet sich weitere Einrichtungen wie - Hauptschule - Gymnasium - Hallenbad - Minigolfplatz - den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt. Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar: - Übach-Palenberg (ca. 2,5 km) - Geilenkirchen (ca. 11 km) - Aldenhoven (ca. 9 km) - Baesweiler (ca. 1km) - Alsdorf (ca. 7 km) Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen / Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen / Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler gut und schnell erreichbar.

Könnten Sie sich vorstellen der neue Eigentümer dieser Eigentumswohnung zu sein? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien - Ihr Profi-Immobilienmakler! Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61 Mobil: 0163-60 71 611 Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70 Mobil 0178-60 71 620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Persönlich, kompetent und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren mehr al 20-jährigen Erfahrungen! Koch Immobilien Ihr kompetenter Immobilienmakler 2 x in Ihrer Nähe! Koch Immobilien Aachen, Jakobstr. 24 KochImmobilien Baesweiler, Löffelstr. 13