3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 61 m²
Lutherstr. 40, 09126 Chemnitz, Lutherviertel

Auf dem Grundstück von ca. 1628 m² in der Lutherstr. 38 und 40 befindet sich ein voll unterkellertes, solides Wohngebäude mit Trockenboden im Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1956 erbaut, als Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG gewürdigt und liegt mit zwei Eingängen Nr. 38 u. 40 an der Luherstraße. Die Eigentumswohnung Nr. 18, im Aufgang Nr. 40, befindet sich im Erdgeschoss und kann vom Bürgersteig aus über eine breite Treppe und einem großzügigen Treppenhaus bequem erreicht werden. Vom Flur des Treppenhauses gelangt man in den Innenhof des Wohnhauses. Im Eingangsbereich der Wohnung (Diele 6,45 m²) gibt es eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung. Von hier aus können die Zimmer zum Schlafen 15,81 m², Wohnen 16,42 m², Kochen 10,09 m² (mit Ausgang zum Balkon 1,43 m²), für das Kind 7,77 m² und das Bad 4 m², unmittelbar erreicht werden. Die Wohnung mit einer WF von ca. 61,97 m² verfügt noch über einen Kellerraum mit 10,23 m². Die Wohnung ist seit 2015 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 322 €. Die Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus und die Wohnung wurde 2008/2009 umfangreich saniert, besteht aus massiven Decken und Wänden und einem Satteldach mit einem soliden Dachstuhl. Die Fußböden im Bad und in der Küche sind gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnanlage liegt an der Zschopauer- und Lutherstraße im Stadtteil Lutherviertel. Die Entfernung zum Zentrum beträgt im Mittel 1,7 km. Wahrzeichen des Stadtteils ist die namensgebende Lutherkirche. Aufgrund seiner baulichen Strukturen, der guten verkehrlichen Infrastruktur und seiner Nähe zum Stadtzentrum und den Naherholungsräumen erachtet die Stadt Chemnitz das Lutherviertel als potenziell sehr attraktiven Wohnstandort. In diesem Stadtteil sind alle Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Durch den Stadtteil führen die Bundesstraße 174 und die Staatsstraße 236. Der Stadtteil ist mit verschiedenen Buslinien und Straßenbahnlinien voll erschlossen. Chemnitz im sächsischen Autobahnnetz, wird von zwei Autobahnen, A4 und A72 durchzogen. Im Chemnitzer Stadtgebiet gibt es acht Anschlussstellen zu den beiden Autobahnen. Die 174 zwischen Chemnitz und Komotow (CZ) über Zschopau und Marienberg ist teilweise vierspurig ausgebaut, der Ausbau innerhalb der Stadt steht bevor. Südlich von Chemnitz befindet sich der Flugplatz Chemnitz-Jahnsdorf. Das nahe Umfeld der Stadt Chemnitz, sowie das reizvolle Erzgebirge bieten landschaftliche Schönheit und touristische Anziehungspunkte. Chemnitz ist eine Stadt mit ausgedehnten Grünflächen und großen Parkanlagen. Im Stadtgebiet von Chemnitz gibt es drei Naturschutzgebiete (um den Eibsee, am Schusterstein und am nördlichen Zeisigwald), sowie zahlreiche Landschaftsschutzgebiete. Dazu zählen zum Beispiel das Chemnitztal, das Sternmühlental und der Rabensteiner Wald. Der Stausee Oberrabenstein lädt an warmen Tagen zum Baden ein. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt. Chemnitz ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Chemnitz bildet mit den beiden anderen sächsischen Großstädten Leipzig und Dresden ein Städtedreieck, wobei Chemnitz den südwestlichen Eckpunkt bildet. Die Stadt liegt im Erzgebirgsbecken, umrahmt von Ausläufern des Erzgebirges im Süden und von Höhen des Mittelsächsischen Berglandes im Norden auf etwa 300 Metern über Normalhöhennull.

Chemnitz mit seiner über 200-jährigen Industriegeschichte ist heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Chemnitz ist auch Standort einer Technischen Universität. In der Stadt und im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz. Seit 1995 entstanden in Chemnitz und der Region mehr als 7000 neue Unternehmen. Namhafte Firmen wie das Volkswagen-Motorenwerk, die Union Werkzeugmaschinen GmbH sowie Hörmann Rawema haben ihren Sitz in der Stadt. Die Continental AG und IBM besitzen Filialen. Die Schweizer Starrag Group übernahm die Heckert Werkzeugmaschinen GmbH. Niles Simmons (USA), Barmag (Schweiz) und Anchor Lamina (Kanada) sind in Chemnitz engagiert. Die Mikrosystemtechnik gehört zu den führenden Zukunftsbranchen in Deutschland. Intensive Forschungsarbeit im Bereich der Mikrotechnologie wird an der Technischen Universität Chemnitz geleistet. Die TU Chemnitz unterhält ein Zentrum für Mikrotechnologie sowie Mess- und Sensortechnik, Mikrosysteme und Medizintechnik, Mikrotechnologie und Mikrofertigungstechnik. Mit dem Smart Systems Campus wurde 2008 ein Gewerbestandort zur Verknüpfung der universitären Forschungseinrichtungen der TU Chemnitz mit Firmen der Mikrosystemtechnikbranche geschaffen, der unter anderem die 3D-Micromac AG beherbergt. Rund 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen in Chemnitz garantieren einen dynamischen Innovationsprozess der örtlichen Unternehmen, wie z.B.: Institut Chemnitzer Maschinen und Anlagenbau e. V. (ICM e. V.), Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen und Umformtechnik (IWU), Fraunhofer-Institut für Elektronische Nanosysteme (ENAS), Fraunhofer-Forschungszentrum Systeme und Technologien für textile Strukturen (STEX), Zentrum für Mikrotechnologien (ZfM) der TU Chemnitz, Institut für Mechatronik e. V. (IfM), Institut für Konstruktion und Verbundbauweisen e. V. (KVB), SIVUS gGmbH Gesellschaft für Verfahrens- Umwelt- und Sensortechnik, Sächsisches Textilforschungsinstitut e. V. (STFI), Cetex Chemnitzer Textilmaschinenentwicklung gGmbH, Exzellenzzentrum Automobilproduktion am Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen und Umformtechnik IWU und der Volkswagen AG, Leibniz-Institut für Festkörper- und Werkstoffforschung Dresden (IFW). In Chemnitz gibt es Kabarett-Theater, Theater Bühnen, Museen, Kinos, Sportstätten und Stadien, 2 Hallenbäder und 5 Freibäder. Historische Bauwerke sind: der rote Dom am neu angelegten, ehemaligen Verlauf der Stadtmauer, das Siegertsche Haus am Markt mit einer prachtvollen Barockfassade, das Doppelrathaus, markanter Orientierungspunkt der Chemnitzer Innenstadt, die Stadtkirche St. Jacobi als älteste erhaltene Kirche der Stadt, die Schlosskirche, ein Rest des ehemaligen Benediktinerklosters auf dem Schlossberg, eine spätgotische Hallenkirche und Nachfolgerin einer romanischen Basilika von 1136.