Haus zum Verkauf €249.000 95 m²
25788 Delve, Dithmarschen (Kreis)

Diese Reetdachkate aus ca. 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aus liebevollen Händen abzugeben. Ländliches Leben in Eidernähe, ein attraktiver Zweitwohnsitz oder eine Ferien-Immobilie - hier ist alles möglich. Bevor Sie das Haus betreten, durchqueren Sie den nicht einsehbaren, von altem Baumbestand gesäumten Garten. Von der kleinen Diele nach rechts gelangen Sie in die ca. 2005 modernisierte Küche mit Sitzmöglichkeit. Wenden Sie sich vom Eingang nach links, so finden Sie zunächst die Garderobe und betreten wenige Schritte weiter den Zwei-Bäder-Flügel mit einem kleinen Gäste-Bad und dem größeren Duschbad, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz hat. Vom Hauseingang geradeaus führt ein kleiner Flur in den als Wohn-und Gästebereich genutzten Hausteil, der mit alten Holzfußböden ausgestattet ist. Der Hingucker ist hier der Kohle-Kachelofen, der seine ursprüngliche Funktion zurückerlangen kann. Über die gewendelte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und das dort gelegene Wohn- und Schlafzimmer. Diese Kate besticht durch ihre gute Aufteilung und durchgängig angenehme Deckenhöhen. Die Garage und ein angeschlossener Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Immobilie. Alle wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wie Gas-Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Innentüren, Badezimmer-Armaturen und Einbauküche sind in den Jahren 2005/2006 ausgeführt worden. Das Reetdach wurde halbseitig zuletzt 2008 erneuert. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. Kommen Sie an die Eider!

Delve liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Norden Dithmarschens auf der Heide-Itzehoer Geest, die hier bis auf wenige Meter an die Eider heranreicht. Vergleichsweise viele historische Gebäude, darunter auch etwa 40 ältere reetgedeckte Häuser sind hier zuhause und verleihen dem Ortsbild seinen anheimelnden Charakter. Verschiedene Vereine tragen zum aktiven Dorfleben bei und leisten ihren wertvollen Beitrag zum Zusammenhalt unter den ca. 710 Einwohnern. Delve ist ländlich geprägt und hat sich zu einem sogenannten Schlafdorf entwickelt. Seine unvergleichliche Lage direkt an der Eider wird jedoch zunehmend auch von Touristen entdeckt. Diesem Zuspruch trägt die Gemeinde Rechnung und bietet seinen Besuchern eine Badestelle an der Eider, einen Campingplatz, einen großen Sportboothafen, sowie eine Kanuverleihstation und ein ausgedehntes Radwandernetz. Zwischen Mai und August verkehrt zwischen Bargen und Delve die Bargener Fähre, die Fußgänger und Radfahrer über die an dieser Stelle 108 Meter breite Eider transportiert und damit eine echte Attraktion darstellt. In Delve kann jedermann und jede Frau friedliches und entspanntes Wohngefühl finden. Ein perfekter Ort um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Gleichgültig ob dies jeden Tag, an Wochenenden oder im Urlaub geschehen soll. Der ‚Delver Koog‘, ein etwa 200 Hektar großes Naturschutzgebiet bietet fußläufig erreichbare Naherholung zu jeder Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Abwechslung und Anschluss an die A23 finden Sie in der Kreisstadt Heide, die nur ca. 20 Autominuten in südwestlicher Richtung entfernt liegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.