3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 154 m²
70176 Stuttgart, Feuersee

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in unmittelbarer Lauflage zum Stuttgarter Stadtzentrum. Die Wohnung ist mit dem großen Balkon sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich nach Süden ausgerichtet. Die eingeschränkt befahrbare Lage des Hauses (Einbahnstraße) sorgt für ein dauerhaft ruhiges und angenehmes Wohnen. Das gesamte Gebäude wurde 2005 umfangreich saniert. Die Wohnung selbst ist seit 2015 vermietet. Hinweis: Die hier veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Wohnung aus dem Jahr 2015!

Einige Details: - Baujahr Haus 1958 - Ausbau der „Lofts“ in 2005 - ca. 154,21 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss - mit Personenaufzug - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loft-Charkter und 2 Balkonen - Moderne Einbauküche und großzügige Raumaufteilung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC - Abstellraum im Untergeschoss - Ruhige, sonnige und absolut zentrumsnahe Lage von Stuttgart - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorung aus 2006 - Kabelanschluss im Haus vorhanden - Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - Gepflegter Zustand des gesamten Objektes - Die Wohnung ist seit 15.01.2015 vermietet - Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Beginn des Mietvertrages unverändert Euro 1.785,- (zirka Euro 11,58 je qm Wfl.) - Durch Umwandlung „Gewerbe in Wohnraum“ besteht eine Kündigungssperrfrist für das Mietverhältnis für 5 Jahre.

Nebenkosten: Die jährliche Grundsteuer beträgt (Stand 2020) Euro 643,92. Alle weiteren Nebenkosten sind aus der in unserem Exposé enthaltenen Übersicht ersichtlich. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf Euro 314,74. Davon entfallen Euro 27,83 auf die Rücklagen-Vorauszahlung. Bezug: Die Wohnung ist vermietet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 890.000,-. Kaufpreisangebote nehmen wir gerne entgegen. Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, welche uns mit vollständig ausgefülltem Anfrageformular zugehen. Alternativ können Sie eine Anfrage zu diesem Objekt über unsere Homepage stellen. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite (dies entspricht 4 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Mit Beurkundung des Kaufvertrages ist diese Gebühr zur Zahlung fällig.