Haus zum Verkauf €330.000 167 m²
28217 Bremen/Walle, Walle (Ortsteil)

Baujahr: ca. 1946 Wohnfläche: ca. 167 qm Grundstück: ca. 182 qm Wohnung 1 Hochparterre: ca. 47 qm mit Terrassennutzung Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken Handtuchhalterheizung WC und Lüftung, ohne Fenster Küchen: 1 funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist Zimmer: 2, 1 Flur und 1 Vorflur mit der Treppe zur Wohnung 2 1 großzügiger Wohnzimmer mit Fenster zur Vorderseite des Hauses 1 Schlafzimmer mit Fenster zur Gartenseite Abstellräume: 1 Abstellraum im Keller Wohnung 2 1.u. 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss: ca. 120 qm Bäder: 1 Gäste-WC mit Waschbecken, ohne Fenster, im 1. Obergeschoss 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster im 2. Obergeschoss 1 Gäste-WC mit Waschbecken, ohne Fenster, im Dachgeschoss Küchen: 1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen mit Tür zum Flur und offen zum Essbereich im 1. Obergeschoss Abstellräume: Jeweils 1 Abstellraum im 1. u 2 Obergeschoss und Dachgeschoss 1 Abstellraum im Keller Zimmer: 6, 3 Flure und 2 Balkone Wohnebene1 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Balkon und 1 Abstellraum 1 Wohnzimmer zur Straßenseite des Hauses, offen zu 1 Esszimmer zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon, offen zur Küche Wohnebene 2 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Balkon und 1 Abstellraum 1 Zimmer zur Straßenseite des Hauses, offen zu 1 Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon Wohnebene 3 Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Flur mit Leiter zum Spitzboden und 1 Abstellraum 1 geräumiges Kinderzimmer mit 1 Schräge und Veluxfenster zur Straßenseite des Hauses 1 Kinderzimmer mit 1 Schräge und 1 Veluxfenster zur Gartenseite des Hauses 1 Spitzboden mit Veluxfenster als Spielbereich für die Kinder Keller/ Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m Souterrain: 1 Vorkeller(Flur) mit Zugang zur Straße 2 Keller für die 2 Wohnungen 1 Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Terrasse und in den Garten 1 Gartenzimmer mit Heizung und Fenster mit Blick in den Garten Garage: 1 Garage im Haus mit Zugang zum Keller; weitere Parkmöglichkeiten in der Straße Übergabe: Nach Vereinbarung

o Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert/saniert o 1 Garten hinter dem Haus, ist der geeignete Ort zum Ausruhen und Feiern unter freiem Himmel o Die dem Garten vorgelagerte Terrasse ist zur Nutzung für die Wohnung 1 vorgesehen o Jeweils 1 Balkon im 1. und 1. Obergeschoss zur Gartenseite erhöht den Wohlfühlwert der Wohnung 2 o Die Zimmeraufteilung im Haus ist ideal für zwei getrennte Wohnungen oder eine Familie mit Kindern, aber auch geeignet als Mehrgenerationenhaus. Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden o Eine Original-Holztreppe verbindet die Wohnbereiche vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss o Die Bäder und Küchen sind mit Fliesenboden, die Flure und die Wohn-/Schlafbereiche mit Stäbchenparkett bzw. Teppichboden ausgelegt o Jede Wohnung verfügt über 1 Gastherme für Heizung und Warmwasserversorgung: • für die Wohnung 1 von ca.2002 • für die Wohnung 2 von ca. 1999 o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 131,8 kWh /(m²a) Energieeffizienzklasse:E o Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, von ca. 2002 o Rollläden vor allen Fenstern o Die Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand: 2 Abrechnungskreise: • Wohnung 1: 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schalter • Wohnung 2: 2- und 3-adrig mit Kippsicherungen o Wasserleitungen Kupfer (evtl. noch 1 Teilstück Blei in einer Wand) o Abwasser Kunststoff (ca. 2. Guss im 1. OG) o Das Dach ist ohne Beanstandungen o Kabelanschluss und Satellitenanschluss o Jeder Mieter schließt einen separaten Vertrag für Strom und Gas mit dem Versorger seiner Wahl o Die Monatsnettokaltmiete/Nebenkostenpauschale beträgt z.Z. für • Wohnung 1: EUR 360,-/100,- • Wohnung 2: EUR 1.150,-/200,- o Gebäudeversicherung im Jahr ca. EUR 496,-

o Bevorzugte Wohnlage in der Nähe zur Überseestadt in der Nordstraße am Waller Ring in Walle o Helles, gemütliches Wohnen in angenehmer Atmosphäre und Umgebung o Gute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken (Waller Edeka- Einkaufszentrum) o Die angrenzende Überseestadt mit ihrem wachsenden attraktiven Angeboten läd ein zu diversen Aktivitäten o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe o Kindergärten und Schulen im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.