2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 70 m²
14197 Berlin, Wilmersdorf

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, ohne Instandhaltungsrückstau, mit nur 12 Eigentumswohnungen in 2 Aufgängen liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Breitenbach- und Rüdesheimer Platz. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Garagen die im gemeinschaftlichen Eigentum der Gemeinschaft stehen und derzeit alle an einzelne Eigentümer vermietet sind. Dazu gibt es immer noch genügend freie Parkplätze in der Strasse. In den Jahren 2004/ 2005 wurden die Fassade und die Kelleraußenwand neu isoliert und gestrichen. Die freundliche, gepflegte Hochparterre-Wohnung zeichnet sich durch ihren guten Schnitt mit den 2 großen Zimmern, dem sonnigen 10 qm (!) großen Wintergarten, dem Tageslichtwannenbad und den guten Abstellmöglichkeiten durch die geräumige Küche mit Ihren 2 Speisekammern aus. Wobei eine Kammer sogar über ein eigenes Fenster verfügt. Bisherige Mieter haben den Wintergarten, der mit 2 Heizkörpern ausgestattet ist, als 3. Zimmer genutzt. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1953 befindet, per Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit € 310,00. Hiervon sind € 64,00 der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. der sowohl durch den Hausflur als auch ebenerdig von der Einfahrt zu den Garagen erreichbar ist. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Wohnung ist ab 01. Dezember 2020 frei. Es ist denkbar die Übergabe im Einverständnis mit dem derzeitigen Mieter zu einem früheren Zeitpunkt vorzunehmen.

Die Wohnung verfügt über eine in 2004 eingebaute Einbauküche. Die komplette Elektrik und das Bad wurden in 2004 saniert. Küche und Bad sind gefliest, der Flur und die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist über wenige Stufen bequem zu erreichen. Die Fenster in der Wohnung können nicht ohne Hilfsmittel erreicht werden. Die Eingangstür kann über die Eingabe eines Zahlencodes geöffnet werden. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung (auch gut geeignet für eine WG) oder auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt in einer guten, zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich Bushaltestellen, der in 5 Minuten erreichbare U-Bahnhof Breitenbachplatz sowie die Autobahnauffahrt. Trotz dieser sehr guten Verkehrsanbindung beeinträchtigt Verkehrslärm die Lebensqualität erstaunlich wenig. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßencafes und Restaurant laden zum verweilen ein. Einkaufszentren befinden sich in der ca. 1 km entfernten Schlossstrasse. Auch in allen anderen möglichen Bedürfnissen des täglichen Lebens ist die Infrastruktur sehr gut entwickelt.

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Im Grundriss wird der Wintergarten noch als Balkon bezeichnet.