Haus zum Verkauf €369.000 280 m²
94078 Freyung, Freyung-Grafenau (Kreis)

„Viel Platz für Neue Ideen“ Durchdachte Raumaufteilung Das großzügige und durchdachte Wohnhaus mit möglicher integrierter Einliegerwohnung bzw. Gästewohnung aus dem Jahre 1938 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept und die zentrale Lage. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Von einem Architekten aus Freyung erbaut und bewohnt, später als Planungsbüro genutzt dient es seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und Freiraum. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Das Haus bietet mit seinen ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie oder lässt Beruf und Familie perfekt vereinbaren. Das großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist perfekt dafür geeignet mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Viel Raum zur Entfaltung Das Grundstück mit einer Größe von 1.613 m² Grund überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, grüner Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet gute Atmosphäre mit Geborgenheit. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Hausgarage. Weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück. Naturnahes Gartenparadies Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bieten seinen Eigentümern größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt den Abend nach einem anstrengenden Tag genießen oder bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen. Die komfortable Grünfläche mit kleinem Gartenteich bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Raumprogramm und Ausstattung: - überdachter Eingangsbereich - Kaminzimmer mit Holzdecke und Parkettboden - großzügige Terrasse - Wohnen auf einer Ebene möglich - gelungene Raumaufteilung - auch als Wohnhaus mit integrierter Einliegerwohnung möglich - vielseitig verwendbar - Betontreppe ins Obergeschoss mit Solnhofer Platten belegt - 4 kW Photovoltaik, Verwendung: Warmwasser - teilunterkellert - Gemeindewasser und Kanalanschluss - zusätzliche eigene Quelle - kleiner Gartenteich - inkl. PV-Anlage mit ca. 29,45 kWp zur Einspeisung Aufteilung: Erdgeschoss: - überdachter Eingangsbereich - großzügige Küche - Esszimmer mit Boden aus Solnhofer Platten - gemütliches Kaminzimmer mit Holzbalken und Parkettboden - Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse - Abstellraum/Speisekammer - Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, Badewanne, WC Handtuchheizkörper, WC, Fußbodenheizung und Fenster - kleines Büro - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Pelletbunker - von außen begehbarer Heizraum Obergeschoss: - von 2 Seiten belichtetes Schlafzimmer - Ankleidezimmer mit angrenzendem Speicher - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster - weiteres komfortables Zimmer, derzeit als Gästezimmer genutzt - weiterer Bereich, der auch als kleine Einliegerwohnung oder Gästewohnung, Homeoffice genutzt werden könnte: Zimmer mit angrenzender kleiner Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss: - Hausgarage - 2 Kellerräume

„Eine Stadt zum Glücklich sein“ Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des Bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt. In Freyung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Freyung großgeschrieben. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege, Sie haben die Qual der Wahl.

Energieausweis Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²a): 299,7 Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1938 Energieträger: Holzpellets Erneuerbare Energien: 4 KW Photovoltaik, Verwendung: Warmwasser Ausstellungsdatum: 20.07.2020 Gültig bis: 19.07.2030 Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.