3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000 83 m²
Lindenallee 23, 50968 Köln, Marienburg

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, einer architektonisch interessanten Hausanlage umgeben von sehr gepflegten Grünflächen. Ein verglastes und mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus sticht aus den umliegenden Häusern hervor und lässt bereits außen die gehobene Ausstattung des Objekts erahnen. Der Aufzug sorgt dafür, dass Sie auch im höheren Alter Ihre nahezu barrierefreie Wohnung selbstständig betreten können. Die im ersten Obergeschoss gelegene 3,5- Zimmer Wohnung überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Schnitt, der Ihnen ein modernes, offenes Raumgefühl vermittelt. Auf rund 83 m2 befinden sich neben einem großzügigen Wohn-und Essbereich mit teiloffener Küche, 2 hochwertige Bäder sowie ein Schlaf- und ein Büro oder Gästezimmer. Die Diele teilt das Objekt in den Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche sowie den privaten Teil mit Schlaf- und Gästezimmer. Ein Rundbogen verbindet den Essbereich mit der teiloffenen Küche. Die neuwertige und hochwertig ausgestattete Einbauküche der Firma ALNO ist im Preis enthalten und kann als Zubehör ausgewiesen werden. Weiß lackiert und mit energieeffizienten Marken-Elektrogeräten (u.a. Dampfgarer) ausgestattet entspricht sie höchsten Anforderungen. Vom geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern geht der Balkon mit Süd-West Ausrichtung ab. Überdacht und dennoch sonnig bietet er in der warmen Jahreszeit einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das ruhige Schlafzimmer ist durch eine Eckverglasung lichtdurchflutet. Das Bad en-suite mit Badewanne und Tageslicht runden die hochwertige Ausstattung des Privatbereichs ab. Beide Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Zeitlose weiße Fliesen und die klassische Duravit Serie 1930 lassen Freiraum für kreative Dekoration. Eine Dusche im Gästebad sowie die Badewanne im Bad en-suite lassen auch hier keine Wünsche offen.

In der gesamten Wohnung wurde Eichenparkett verlegt, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und eine Fußbodenheizung bietet einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Zum Objekt gehört ein Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz in der Gemeinschaftswaschküche ( Anschlüsse befinden sich auch im Hauptbadezimmer) sowie Stellfläche im Fahrradkeller. Die freundliche Nachbarschaft des 9 Parteien-Hauses besteht überwiegend aus Eigentümern.

Marienburg befindet sich im südlichen Teil der Stadt Köln und ist eine der besten Wohnlagen in Köln. Von prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und architektonisch ausgefallenen Objekten sind die Straßen geprägt. Der nahe gelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser Top-Lage ebenso bei. Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man im nahen Bayenthal oder auch in Rodenkirchen. Sämtliche Bahn- und Buslinien sowie der gut zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Anbindung sicher.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze liegen direkt nebeneinander. So haben auch größere PKWs genügend Platz. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und ohne Gewähr. Ich bitte um Verständnis, dass Makleranfragen nicht gewünscht sind, es sei denn, dass diese die Wohnung für sich selber erwerben möchten.