Haus zum Verkauf €120.000
92690 Bayern - Pressath

Objektbeschreibung:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Zintlhammer sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus selbst wurde in den 50iger Jahren errichtet, wobei der Anbau erst später, 1974 dazu kam. Das Wohnhaus wurde auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung besitzt noch zwei weitere, nicht beheizte, Kinderzimmer, die 1974 über der Doppelgarage, als Durchgangszimmer errichtet wurden. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 144 qm.
Derzeit wird das Haus mit Einzelölöfen bzw. Holz oder mit Strom beheizt. Neben der Doppelgarage ist noch eine Scheune / Holz-lege vorhanden, die 1980 errichtet wurde.

Ausstattung:
Grundstücksgröße ca. 336 qm
Wohnfläche ca. 144 qm
Doppelgarage
Scheune
Holz- bzw. Ölofenheizung
Neuere Dacheindeckung (1995)
Gepflasterte Hofeinfahrt (ca. 1995)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Pressath liegt an der B 470 zwischen Eschenbach und Weiden am Rande des Oberpfälzer Waldes. Auch das Fichtelgebirge ist in kurzer Zeit zu erreichen. Autobahnanschluss ca. 20 km zur A 93 (Regensburg - Hof), Bahnanschluss, öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Altenheim, Betreutes Wohnen, Ärzte, Apotheken, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und kulturelle Einrichtungen.
Mit dem Auto sind es ca. 0,4 km zur B 299 oder ca. 1,2 km zur B 470. Zur A 9 sind es ca. 19 km, der Nürnberger Flughafen liegt lediglich ca. 88,3 km entfernt.

Sonstiges:
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Hinweis
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 109,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2020
Gültig bis: 2030-08-27
Im Gebäude sind nur EG/Küche, EG/Wohnzimmer und DG/Küche beheizt. Dies ergibt eine anzurechnende Fläche von 49qm. Der Ret der Gebäudefläche ist Kaltbereich.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/0095