2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene vermietete 2-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einer ca. 1995 erbauten Wohnanlage mit 335 Wohneinheiten. Die ca. 85,06 m² Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde komplett renoviert. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Mieteinnnahmen betragen ca. € 10.815,48 inkl. Tiefgarage, zzgl. Nebenkosten p. a.. Das Wohngeld beläuft sich auf EUR 385,--. Ein Aufzug bringt sie direkt in das Dachgeschoss zur Wohnung. Über einen abgetrennten Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser beinhaltet auch eine offene Küche. Die hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (neue Geschirrspülmaschine) ist im Preis mit enthalten. Vom Wohnbereich aus haben sie einen herrlichen Weitblick zu Wanderwegen, die zur Erholung einladen. In der unteren Ebene befindet sich zudem das neues saniertes Bad. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Dusche und einen beheizbaren Handtuchhalter. Ebenfalls ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Flurbereich befindet sich eine Abstellkammer.

Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie über eine platzsparende Treppe in die Galerie. Hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, um einen schönen Schlafbereich einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit, hier einen Arbeitsbereich zu integrieren. Im oberen Bereich hat man zudem über eine Tür Zugang zu einem großflächigen Bereich mit Schräge, den man als zusätzlichen Stauraum nutzen kann (Abseite). Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Keller. Zudem befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein gemeinschaftlich zu nutzendender Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört zudem ein TG-Platz.

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Bergedorfer Stadtteil Lohbrügge nicht weit vom neuen Bergedorfer Einkaufszentrum entfernt. Dort findet man diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt neben der Wohnanlage findet man eine weitere Einkaufspassage mit vielfältigen Geschäften.
Ärzte, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Kontrast zu den Wohngebäuden steht die Natur im Stadtteil. Die Boberger Niederung zum Beispiel ist ein vielfältiges Naturschutzgebiet. Beeindruckend ist die große Boberger Düne. Einen hohen Freizeitwert haben der nahegelegene Sachsenwald und auch die schnell erreichbare Elbe. Entweder lädt diese zum Baden ein oder an ihrem Ufer lassen sich schöne Spaziergänge machen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die A1, die A24 und auch die A25 sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt führen die A25 und die B5, so dass man mit dem Auto innerhalb von ca. 20-30 Minuten die City erreicht. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf hat man ebenfalls eine praktische und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70894