9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000
10711 Berlin - Charlottenburg

Angeboten wir ein hälftiger Dachrohling mit 273qm Wohnfläche (rund 305qm brutto Grundfläche) in sehr guter Lage von Halensee, 200 Meter vom Kudamm in der City West (ich selbst habe reserviert, kaufe die andere Hälfte und suche einen Mitkäufer). ACHTUNG - KEINE Makleranfragen bitte, ausser Sie haben einen qualifizierten Interessenten, dann erhalten Sie von mir privat eine zu vereinbarende Vergütung.

Es bietet sich an, aus den 270 m² eine einzige Wohnung zu machen, da die hintere Hälfte, die theoretisch in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, aus Kostengründen nicht über einen Aufzug erschlossen werden soll, auch wenn er genehmigt ist. Im Vorderhaus hingegen, ist ein Privat-Aufzug für das Dachgeschoss vorgesehent. Eine getrennte Abgeschlossenheitsbescheinigung scheint jedoch sinnvoll.

Was die Ausbaukosten betrifft, so ist laut Gutachter und Architekt von den üblichen Kosten auszugehen. D.h. Rohbau zwischen 2.000 und 2.500 € pro Quadratmeter zuzüglich Innenausbau, hierfür kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Ich selbst baue die zweite Dachhälfte aus. Gern kann man sich bezüglich Architekt und Kosten zusammenschliessen.

Ausführliche Details, genaue Lage und alle weiteren offenen Fragen dann gerne persönlich und bei ernsthaften Interesse. Ein Dachausbau ist keine einfache und auch keine günstige Angelegenheit. Ich würde mich freuen, wenn sich daher nur Interessenten melden, die auch wissen, was es heißt, ein Dach auszubauen und keine Träumer die glauben, für 3.000 € eine neue Wohnung in der Lage kaufen zu können. Ebenfalls sollte die Finanzierung des Rohlings stehen oder kurzfristig realisierbar sein.

Zu den Kosten kommen die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer, gesamt rund 13,5%.

Aus Diskretionsgründen kann ich an dieser Stelle leider keine weiteren Details mitteilen. Wenn Sie Ihre Telefonnummer in der Antwort angeben, melde ich mich telefonisch zurück. Alle relevanten Unterlagen liegen mir vor, eine Besichtigung kann kurzfristig erfolgen.