Haus zum Verkauf €375.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm
bisheriger Preis €398.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Dreiseiten-Aussiedlerhof, mit nur zwei ruhigen Nachbarn, direkt am Waldrand, mit etwas mehr als 1 ha Weideland.
Das Wohnhaus hat 140 m², 5 Zimmer, 2 Bädern (hochwertig renoviert, mit Glaswaschbecken), 2 Küchen ( 1 Küche unten , mit hochwertiger Einbauküche; 2te Küche dient z.Z. als Büro), große Terrasse im Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit in der oberen Küche einen Durchbruch zum Heuspeicher vorzunehmen und auf der Fläche von ca. 50 m² z.B. ein großes Wohnzimmer zu errichten.
Des weiteren ist das Haus teilweise unterkellert, der Dachboden ist nicht weiter ausgebaut, der Fußboden ist isoliert .
Es ist eine Ölheizung verbaut und es besteht die Möglichkeit den alten Holzheizofen anzuschließen . Die Elektrik im Haus inkl. Sicherungskasten ist im August 2016 erneuert worden.
Die Fenster sind alle doppelt verglast.
Haus und Hof, sowie die Stallungen wurden jährlich gestrichen, modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Dächer wurden regelmäßig kontrolliert und befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand
Durch den Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt in die Stallungen. In der Scheune befindet sich ein komplett neu umgebauter Stall von Februar 2016 . Hier befinden sich 4 sehr großzügige Pferdeboxen der Firma Rutjes. Zu den zwei Boxen gehören neue gepflasterte Paddocks. Wie im Wohnhaus, wurde auch im Stall die Elektrik komplett erneuert , der gesamte Stall und Werkstattbereich verfügt über einen eigene Sicherungskasten .
Direkt hinter dem Stall erstrecken sich die Weiden, gepflegt und eingezäunt . Über die Weiden ist ein direkter Zugang zum Wald angelegt. Damit ist es nicht erforderlich die anliegende Straße zu überqueren und ein sicheres und streßfreies Ausreiten ist möglich.
Im Stall befindet sich eine geräumige Sattelkammer mit 6 Sattelhaltern, 6 Trensenhaltern sowie viele weitere Ablagen, Deckenhalter und 12 zusätzliche Halterungen für Halfter u.ä. . Über der Stallgasse befindet sich ein weiterer Heuboden, der hervorragend als Lagerfläche genutzt werden kann.

Ausstattung:

Pferdeboxen :
- große Pferdebox mit Paddock (Diele) - 5,50 m x 3,50 m inkl. Paddock 4,0 x 4,0 m
- große Pferdebox mit Paddock (Mitte/ Stallgasse)- 4,50 m x 3,50 m inkl Paddock 5,0m x 4,0m
- 2 Pferdeboxen 4,50 m x 3,50 m (Anbau)
Sattelkammer :
- verfügt über 6 Sattelhalter sowie 10 Trensenhalter
- des weiteren befinden sich in der Sattelkammer zwei Regalsysteme mit weiteren 12 Trensenhaltern

In den Jahren 2016 bis 2020 wurde umfassende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10500 m²

Lagebeschreibung:
Der Hof liegt in einem kleinen Eifeldorf 20 km hinter Prüm. Bis nach St. Vith (Belgien) sind es ca. 20 km und bis Weiswampach (Luxemburg) ebenfalls ca. 20 km. Trotz der sehr ruhigen Lage sind es bis zur Autobahn nur 6 km. Der nächste Kindergarten befindet sich in Habscheid (5km), die nächste Grundschule / Realschule Plus ist in (12km), die Bushaltestelle befindet sich direkt am Hof.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 208,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.02.2020
Gültig bis: 03-02-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5800