4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 132 m²
85649 Brunnthal, OT Hofolding, Brunnthal

Die vom Eigentümer zu vermietende Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus-Eckhaus (Baujahr 2004). Diese Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt, das Erdgeschoss und ein helles Souterrain mit großen Fenstern und einer normalen Raumhöhe mind. 2,40m. (Die zweite, kleinere, Wohnung im Haus hat einen separaten Haus-Eingang mit Aufgang zum 1. Stock und Dachgeschoss.) Der ringsum geschützte kleine Garten ist zur alleinigen Nutzung durch den Mieter im Erdgeschoss bestimmt. Eine PKW-Garage (Doppelgarage linke Seite) ist direkt am Haus mit Zugangstür zum Garten und Verbindung zum Wohnzimmer über den Freisitz. Zusätzlich kann ein weiterer PKW noch vor der Garage geparkt werden. Der überdachte Freisitz an der Südseite geht in eine um das Hauseck verlaufende Terrasse über. Der dazugehörende Garten ist umlaufend durch eine hohe Hecke geschützt. Einmal jährlich wird die Hecke durch eine Gartenbaufirma geschnitten. Die hellen Wohnräume sind alle mit Parkett ausgelegt, die Dielen und Treppen mit Marmor verlegt. Beide Bäder (EG und UG) sind gefliest und haben eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird durch einen überdachten Eingang betreten und von der großen Diele/Garderobe aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Erdgeschoss mit ca. 72,2 qm Wohnraum ist aufgeteilt in zwei Zimmer (großes Wohnzimmer und ein Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeits- Zimmer) und eine große Küche mit Fenster. Weiterhin ein großes Bad mit Fenster, Wanne, separater Eckdusche, Doppelwaschbecken, WC, großen Sprossen- Heizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung versehen. Eine Marmor- Treppe mit Handlauf führt zum Souterrain (Untergeschoß). Der überdachte Freisitz und die Terrasse bilden im Erdgeschoss eine Verbindung zum Garten. Das Untergeschoß (mit ca. 58 qm) hat zwei helle Räume (mit Ausblick in den Garten), einen Flur und ein kleines Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, großen Sprossen-Heizkörper, zusätzlicher Fußbodenheizung und vorbereitete Waschmaschinen- und Wäschetrockner- Anschlüsse. Im Untergeschoss ergänzt ein heller Abstellraum mit ca. 2,7 qm die unteren Wohnräume. Die Wohnung ist ohne Einbauküche.

Hofolding ist ein dörflich gebliebener Ortsteil der Gemeinde Brunnthal (Landkreis München) an der südlichen Peripherie von München, nahe der Autobahn A8 München- Salzburg. Mit dem PKW sind es etwa 25 Minuten zum Tegernsee und zum Chiemsee und weniger als 15 Minuten von München entfernt. Ein großer Waldbestand umgibt diesen Ortsbereich. Die Gemeinde Brunnthal grenzt ringsum an die Nachbargemeinden Taufkirchen, Ottobrunn, Höhenkirchen, Aying und Sauerlach. Die zu vermietende Wohnung ist in einem Zweifamilien-Eckhaus am Ortsausgang Richtung Brunnthal, mit Ausrichtung der Wohnräume nach Südwesten (Gartenseite). Bis zur Autobahn-Einfahrt sind es ca. 1km. Mehrere Kindergärten, Krippen, Schulen (Schulbus), Sportanlagen: alles in der Nähe. Die Bushaltestelle (u.a. zu S-Bahn-Stationen) liegt nur etwa 200m entfernt. Die Gaststätten von Brunnthal/Hofolding in der Gemeinde sind weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Netto vor Ort) und in den benachbarten Orten. Im eigenen Gemeidegebiet Brunnthal-Nord (ca. 5 km entfernt) sind im Industriegebiet viele bekannte Großfirmen angesiedelt: Ikea, Metro, Lidl, Bauhaus, Garten- Center, Käfer u.v.a., die ebenfalls zum Einkauf einladen, sowie Tankstellen, Fitness- Center und vieles weitere mehr. Neben den großzügigen Sportanlagen, sind u.a. auch 2 Reit- Anlagen und 2 Tennisclubs in den Ortsteilen Brunnthal und Hofolding. Und zusätzlich bietet der Ortsteil Brunnthal-Kirchstockach eine beliebte 18- Loch-Golfanlage, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Viele weitere Sport-und Freizeit- Möglichkeiten sind vorhanden.

Die Wohnung ist provisionsfrei, da sie vom Eigentümer Gunter Prell selbst angeboten wird. Diese Miet-Ausschreibung, die -verhandlungen als auch die -verträge erfolgen aber über die ermächtigten Kinder des ET. (Sonja und Christian Prell) Zusammenfassung des Gesamtmietpreises pro Monat: - 1600€ kalt für die Wohnung+Garten - 70€ für Garage+zus. Stellplatz - und 290€ Nebenkosten-Pauschale bei deren jährlicher Abrechnung im Frühjahr des Folgejahres. Der Vermieter ist an einen längerfristigen Mietvertrag interessiert, zu vermieten ist die Wohnung ab 01.11. 2020, da jetzt alle Renovierungen abgeschlossen sind. Die Mietpartei hat die alleinige Gartennutzung! Haustiere sind nicht erwünscht. Ablauf der Mietersuche: A) Interessenten schicken bitte an die oben genannte Email (cprell@t-online.de) Ihr Interesse und folgende Dokumente vorab: 1) Gehaltsnachweis 2) Arbeitsvertrag oder Bestätigung des Arbeitsverhältnisses (wenn nicht im Gehaltsnachweis ersichtlich) 3) 3 letzte montl. Gehaltsnachweise (Monat Juni, Juli, August) 4) Mieterselbstauskunft (Form von www.wohnungsboerse.net z.B.) 5) Bonitätsauskunft (von einem bekannten Auskunftunternehmen) Nur mit diesen Dokumentenerhalt erfolgt Zugang zur Vorauswahl der Besichtigungsliste! B) Interessenten haben Zeit sich bis zum Ende der Anzeige (27.09.20) per Email mit den Unterlagen anzumelden. C) In der Woche 40 werden mögliche Kandidaten vorausgewählt und zur Besichtigung per email eingeladen (vorr. Termin: 3/4.Okt). Nach der Besichtigung erfolgt eine unmittelbare Zusage noch am Ende des Termins. Die vertraglichen Schritte und Abschluss folgen dann bis 10. Okt..