3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.025 99 m²
76228 Karlsruhe, Wolfartsweier

Diese schöne, gepflegte Wohnung im zweiten Stock kann zum 01.10.2020 bezogen werden. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss aus. Zu dem Objekt zählen dreieinhalb einladende Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Eine Besonderheit ist, dass es zwei Balkone gibt, jeweils mit schönem Blick ins Grüne. Aufgrund ihrer großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Neben einem zeitgemäßen Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine ansprechende Einbauküche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum mit ca. 8 qm Größe. Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums, Trockenraums sowie Fahrradraums im Keller. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Gehobene Ausstattung. Fenster, Bäder und Sanitäreinrichtungen modernisiert. Neue Badmöblierung. Hochwertige und sehr gepflegte sowie neuwertige Beläge (Steinzeug, Fliesen und Parkett). Hoch- und neuwertiger Buche-Parkettboden in allen Wohnräumen, umfangreiche Elektroinstallation. Ansprechende Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abzugshaube mit Ablaufführung ins Freie). Eine Wohnungsabschlusstür mit erhöhtem Schallschutz und Sicherheitsstandard wurde eingebaut. Gas-Zentralheizung. Kabelanschluss. Große Sonnenmarkise mit Seitenschutz.

Nah an der Stadt und dennoch direkt im Grünen. Ruhige und ansprechende Wohnlage. Hoher Wohnwert. Zehn Wohneinheiten. Gewachsene Wohnstruktur. Halbhöhenlage. Vom Balkon Blick auf Wald und Rheinebene. Alles in der Nähe: Einkaufszentrum ca. 300m, Ortsmitte Wolfartsweier mit Kindergarten und Rathaus ca. 400m, Schule, Gemeindeeinrichtungen und Schwimmbad im Ort vorhanden. In wenigen Minuten ist man in Ettlingen, Durlach oder Karlsruhe-Stadt. Sehr gute Anbindung durch Radwege, Stadtbahnlinien sowie Buslinien. Autobahnausfahrt Karlsruhe-Mitte schnell erreichbar.

Die großen zum Grundstück (1088 qm) gehörenden Grünflächen und Rasenflächen können mitbenutzt werden. Mit altem Baumbestand, Kindersandkasten. Warmzuschlag enthält Heizung, Warmwasser, Garten- und Hausmeisterservice, Putzservice Treppenhaus.