3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 58 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde), Lenaustraße 4

Geschoss: 3

Pfiffige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses gelegen in verkehrsruhiger Seitenstraße mitten in Hohenfelde. Die Wohnung teilt sich auf in zwei Ebenen: die erste Ebene mit Zugang vom Treppenhaus beinhaltet zwei Zimmer, Flur, eine Küche und ein Duschbad. Die zweite Ebene im ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Stiege vom Wohnzimmer aus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abgetrennten Abstellraum im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe von außerhalb der Wohnung erreichbar ist. Es besteht jederzeit die Möglichkeit den jetzigen "Abstellraum" mit dem Wohnbereich zu einem Raum zu verbinden.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine schöne Aussicht über die benachbarten Dächer des Quartiers. Die Zimmer bieten einhergehend mit den Dachschrägen einige Staumöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche bietet zudem Platz für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine. Eine schnuckelige Einbauküche rundet das Bild ab.

Vom größeren Zimmer führt eine Stiege in den ausgebauten und voll erschlossenen Spitzboden. Mit einer Grundfläche von rd. 17,5qm und drei Dachfenstern, ist dieser Raum als Ruckzugsort prädentiniert: sei es als Schlafzimmer oder als Wohnbüro. Zuletzt wurde dieser Raum als Heim-Tonstudio genutzt. Clevererweise wurde hier an die Anschlussmöglichkeit von Telefon und TV gedacht. Gut was?

Der anschlossene Abstellraum kann durch Herausnahme der Leichtbauwand wieder mit der Hauptfläche verbunden werden.

Eine peppige Einsteigerwohnung zur Verwirklichung eines ersten eigenen Lebenstraumes für Schmales.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine eigene Waschmaschine auch hier aufgestellt werden. Die Heizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer eine moderne große Therme zur Verfügung.

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERANFRAGEN

Lenaustraße 4
22087 Hamburg (Hohenfelde)

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Hohenfelde. Die U-Bahnhaltestelle Uhlandstraße ist unmittelbar fußläufig zu erreichen. Eine REWE Markt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Zum Shoppen läd´ die Hamburger Meile an der Mundsburg ein. Hier finden Sie auch zahlreiche Kultur-, Gastro- und Entertainmentangebote. Zur Entspannung bietet sich ein Spatziergang entlang der Eilenau unmittelbar vor der Tür an. Picknick, Grillen, Angeln am Kuhmühlenteich. Folgen Sie dem Wandselauf bis zur Alster oder unternehmen Sie eine Fahrradtour ins Tunneltal immer am Wasser entlang.