5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 125 m²
10827 Berlin, Schöneberg

WE31 125,58 m², Quergebäude/Gartenhaus EG, 5 Zi., Küche, Bad, Flur, Kammer und Gästetoilette. Unbefristet vermietet seit 12/2002, Mieteinnahmen: 567,26 € + 155,00 € Betriebskosten = 722,26 € Gesamtmiete zuzüglich Heizkosten (Gasetagenheizung wird direkt vom Mieter bezahlt) Das Wohngeld beträgt 261,00€ Preis: 280 000 € Das Haus steht auf einem 1 984 m² großen Grundstück und besteht aus 3 Gewerbeeinheiten, 41 Wohneinheiten und 4 nicht ausgebauten Einheiten im Dachstuhl. Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt ca. 2 817 m². Auf dem Hinterhof, wo sich das Quergebäude befindet, sowie im Garten dahinter und auf den Balkonen ist es sehr ruhig und die Geräusche von der Straße sind hier kaum zu hören. Die Einheiten sind zum Teil an einer Zentralheizung angeschlossen. Einige Einheiten verfügen über eine Gasetagenheizung. Vereinzelte Wohnungen haben noch Ofenheizung. Die Teilungserklärung wurde im Februar 2018 unterzeichnet und die WEG ist in Gründung. Die Kellerverschläge sind Gemeinschaftseigentum und werden von der Hausverwaltung zugeordnet.

Der Küchenboden ist gefliest und im Bad ist PVC verlegt. Die Einbauküche ist Mietereigentum. Im ersten Flur, sowie in zwei der Zimmer gibt es abgeschliffene Holzdielen. In dem Raum, der vom Treppenhaus im Seitenflügel begehbar ist, liegen ebenfalls Holzdielen, die noch nicht abgeschliffen wurden. Momentan wird dieser Raum als Lager für Bücher genutzt und kann nur aus dem Treppenhaus begangen werden, wobei es auch innerhalb der WE eine Tür gibt Zwei der Zimmer, sowie der kleine Flur, sind mit Spanplatten und Teppich ausgelegt. Es gibt hier einen deutlichen Höhenunterschied, so dass man hoffen kann, dass sich darunter noch die alten Holzdielen befinden. Eine Gewährleistung hierfür gibt es jedoch nicht. In der Gästetoilette sind noch die Spuren eines Wasserschadens, welcher in der Wohnung darüber ausgelöst wurde, zu sehen. Die Fenster in der Wohnung sind entweder doppeltverglaste Holzfenster ca. aus den 90er Jahren oder alte Holz-Doppelkastenfenster. Die alten Fenster sind in keinem allzu guten Zustand. Die Fenster sind noch erhaltenswert, aber sie bedürfen dringend einer Überarbeitung sowie einen neuen Anstrich. Da es ursprünglich 2 Einheiten waren, gibt es jeweils noch 2 Strom- und Gaszähler, wofür Grundgebühren gezahlt werden. Die Deckenhöhe beträgt zwischen 3,30-3,35 Meter. Die Räume der Wohnung sind unterschiedlich hell. Das liegt zum einen an der Lage im EG, sowie der Ausrichtung der Räume. Vor dem Fenster im Berliner Zimmer steht ein recht großer Nadelbaum. Die Wohnung hat einen interessanten Grundriss und viel Potential – es bedarf jedoch Fantasie und eine Menge Arbeit sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

In nur 150 m Entfernung befindet sich der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn S41/S42 u. S46) sowie die U4. Die Buslinien 187, 248 sowie M48 M85 halten hier ebenfalls. Alexanderplatz ist innerhalb 30 Minuten und Rathaus Steglitz innerhalb 17 Minuten mit U- und S-Bahn erreichbar. Der Kurfürstendamm ist 2,9 km entfernt und in 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Autofahrer sind schnell auf der Autobahn A 100 und A 103. Der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Schulen, Kitas, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Drogerien und diverse Geschäfte befinden sich in nächster Nähe.

Zum Verkauf stehen 4 unbefristet vermietete Wohnungen in einem Berliner Altbau (Baujahr 1914) in der Hauptstr. 101, 10827 Berlin Schöneberg. Die Sperrfrist bei Eigenbedarf beträgt 10 Jahre, ab dem ersten Verkauf nach Teilung. Exposés, Information und weitere Unterlagen versenden wir auf Anfrage gerne. WE 39 - 58,79 m², Quergebäude 3. OG, 2 Zi., Küche, Bad, Flur, Balkon. Unbefristet vermietet seit 06/1999, Mieteinnahmen: 374,76 € Nettokaltmiete + 72,62 € Betriebskosten = 447,38 € Gesamtmiete (zuzüglich Heizkosten für die Gasetagenheizung) Wohngeld: 185,00 € – Preis: 174 000 € WE 38 - 63,24 m², Quergebäude 3. OG, 2 Zi., Küche, Bad, Flur, Balkon. Unbefristet vermietet seit 06/1981, Mieteinnahmen: 308,76 € bruttokalt – Die Wohnung verfügt über eine Ofenheizung. - Wohngeld: 230,00 € - Preis: 167 000 € WE32 - 105,40 m², Quergebäude 1. OG, 3,5 Zi., Küche, Bad, 2 Kammern, Balkon. Unbefristet vermietet seit 01/2015, Mieteinnahmen: 530,11 € Nettokaltmiete + 132,14 € Betriebskosten = 662,25 € zuzüglich Heizkosten (Gasetagenheizung wird direkt vom Mieter bezahlt) - Preis: 337 000 €