4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 113 m²
01159 Dresden (Löbtau-Nord)

vermietet

2 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,83
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.392,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752,00 EUR

- Balkone
- 2 Stellplätze (Duplex)
- zeitgemäße Grundrisse
- Fußboden wird neu verlegt in WE 06
- Tageslichtküchen
- 1 Wannenbad mit Fenster (WE 06)
- 1 Wannenbad innenliegend (WE 07)
- optimale Anbindung an den Nahverkehr
- optimale Einkaufsmöglichkeiten

Im Jahre 1995 entstand dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus als Teil einer Wohnanlage mit 16 Einheiten in zentraler Lage von Dresden-Löbtau.
Die beiden 2-Raum-Wohnungen WE 06 und WE 07 liegen nebeneinander im 2. Obergeschoss. Die Grundrisse sind sehr gut durchdacht und entsprechen auch heutigen Anforderungen. Je Einheit gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbel bietet. Die Wohnzimmer sind allesamt geräumig und ermöglichen die Einrichtung eines Essbereichs seperat der Wohnlandschaften. Entgegen dem aktuellen Trend sind die Küchen als separate Räume angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Von jedem Wohnbereich aus ist der jeweilige Balkon zugänglich.
Die Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet, wobei das Bad der WE 06 zusätzlich über ein Fenster verfügt. Neben einem praktischen Abstellraum in jeder Einheit gibt es einen weiteren Abstellraum im Keller.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Duplexparker mit 2 Stellplätzen.

Die Wohnung 07 ist seit dem Jahr 2014 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die erzielte Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 4.752,-- Euro p.a. und setzt sich wie folgt zusammen: 396,-- EUR Kaltmiete mtl.; TG-Stellplatz unvermietet (35,-- EUR mtl. bei Neuvermietung).
Die Wohnung 06 steht aktuell leer. Im Zuge einer Neuvermietung kann hier mit einem Erlös im Rahmen von 400,-- EUR Kaltmiete + 35,-- EUR TG_Stellplatz gerechnet werden. Mit Vollvermietung von Wohnungen und Stellplätzen beträgt die Nettokaltmieteinnahme ca.10.392 ,-- EUR p.a. (Faktor SOLL: 25,02fach).

Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 389,93 EUR/mtl. (Einheit Nr. 06: monatliche Hausgeldzahlung von 184,93 EUR; Einheit Nr. 07: monatliche Hausgeldzahlung von 205,00 EUR).

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19638"

Baujahr: 1995,
End-Energiekennwert: 117,44,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

01159 Dresden (Löbtau-Nord)

Der Dresdner Stadtteil Löbtau ist als Wohnstandort bei jung und alt beliebt und überzeugt durch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Freistehende Mehrfamilienhäuser mit hohem Grünanteil belegen die gefragte Wohnqualität von Dresden-Löbtau. Im Stadtteil selbst, lassen alle Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erledigen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist excellent. Gleiches gilt für die Anbindung an das überregionale Straßennetz. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.