Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 3900 m²
04931 Mühlberg, Boragker Straße

3,5% vom KP, inkl. 16% Mwst., fällig bei Beurkundung des NV

Baujahr: 2020
frei
Geschosse: 2

10 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Achtung! Bauträger, Investoren, Privatanleger, Baugenossenschaften, Planung 2020! Tolle Gelegenheit, tolles Preis-Leistungs-Verhältnis. Es lohnt sich, hier einmal genauer hinzuschauen:

•Grundstücksgesamtfläche: ca. 3.900 m²
•Baufenster: ca. 1.200 m²
•Wohnflächenausnutzung: ca. 1.800 m²,Miete pro m² ca. 6,80€
•Anzahl der Wohnungen pro MFH: 16
•Wohnungen insgesamt: 32 moderne 2- bis 4-Raumwohnungen, auch als BETREUTES WOHNEN sehr gut geeignet

Aktueller B.-Plan, inkl. Bodengutachten, Projektierung, Baubeschreibung vorhanden!
Sie können auch Ihre eigene Projektierung vornehmen, kein Problem, sehr flexibel.

•Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet
•Maß der baulichen Nutzung: (§9, Abs. 1, Nr. 1 BauGB IVm § 16-21a
BauNVO) 0,4 Grundflächenzahl (GRZ), Garagen, Carports, Stellplätze sind
innerhalb der festgesetzten Baugrenze selbstverständlich zulässig
•Zahl der Vollgeschosse: II
•Firsthöhe: 10 m
•offene Bauweise

Ehemalige Mühlberger und Umgebung kommen wieder zurück in ihre Heimat; die jungen Leute gründen Familien, erkennen die neuen, beruflichen Perspektiven, hier ist ein Aufwärtstrend zu verzeichnen. Auch ältere Herrschaften benötigen dringend betreutes Wohnen, wollen von ihren Einfamilienhäusern in kleinere Erdgeschosswohnungen ziehen. Die Akquise hat gezeigt, hoher Bedarf an Miet- /Eigentumswohnungen, betreutes Wohnen, ...
Wir liefern auf Wunsch: projektiert, Bauträger, Investor, Vermietungsservice, Hausverwaltung, … quasi ein Sorglospaket,

Die Mühlberger lieben das Gemeinschaftsleben (Feste, Sport, Chor, …), da ist immer was organisiert, der Zusammenhalt ist enorm,

Mühlberg / Elbe unterhält seit 1991 eine Partnerschaft zu der Gemeinde Gutach im Schwarzwald. Mühlberg liegt zwischen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster und dem Freistaat Sachsen.

Die Schwaben sagen dazu: „ein gmäht‘s Wiesle“. Es ist alles angerichtet, besser geht es kaum.

In Kooperation mit jahrzehntelangen, hochqualifizierten Baupartnern, vielen Gemeinden beim Grundstückserwerb und einer überdurchschnittlichen Marktpräsenz stellen wir Ihnen unser Know-How zur Verfügung. Sowohl bei den verschiedenen Haustypen, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger konzipiert wurden und unseren Schwerpunkt bilden, als auch beim Bau individueller Häuser sowie dem Verkauf von Wohnungen.
Moderne Konzepte, eine schlanke Struktur und der Preis¬vorteil sind für unsere Kunden gewichtige Argumente. Wegweisend für uns sind begeisterte Kunden – daran arbeiten wir eng mit unseren Kooperationspartnern Tag für Tag mit vorbildlicher Beratung, beeindruckender Kompetenz und Lösungen, die halten, was wir Ihnen versprechen.
Lassen Sie sich beraten, damit Sie Ihren Traum von der eigenen Wohnung schnell, bequem und preiswert.

Gern empfehlen wir Ihnen eine qualitativ sehr gute Baufirma mit folgenden Bauin-halten bei dieser Musterprojektierung. Selbstverständlich können Sie auch Ihre Bau-firma beauftragen. Setzen Sie Ihre idealen Vorstellungen hier um, wir begleiten Sie auf Wunsch bis an das Ziel.

Sehr interessant ist die Möglichkeit lt. B.-Plan die Bebauung von Mehrfamilienhäusern. Unsere Akquise hat u.a. ergeben, dass die Mühlberger - und Umgebung - Eigentumswohnungen, „Betreutes Wohnen“ sehr aufgeschlossen gegenüber stehen und ein großer Bedarf besteht.
Unser Service: auf Wunsch begleitet H-I-mmobilien Sie vom Grundstückskauf bis hin zum Vertrieb / Vermietung.

Das Baugrundstück wird voll erschlossen verkauft, die Zufahrtsstraße mit Wendehammer ist auch schon beauftragt, Fertigstellung ca. II. Quartal 2020). Die zuständige Baubehörde ist umfangreich von informiert. Auf Wunsch schlagen wir Ihnen das projektierte Ensemble vor. Keine lästigen Baugenehmigungs-Wartezeiten nach Einreichung Ihrer Bauunterlagen.

Im Vordergrund steht hier kostengünstiges, bezahlbares Bauen / Wohnen. Aufgrund der großen Baufläche / Grundstücksfläche wird kein Keller benötigt, so dass man oberirdisch wunderbar alles Wichtige, wie Garagen / Carports / Stellplätze, Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola, bequem berücksichtigen kann.

Hinzu kommt das Plus: alles Wichtige ist fußläufig erreichbar, so ist z.B. direkt vis a vis der Edeka-Markt, die Allgemeine Arztpraxis, Kindereinrichtungen, Banken, Gastronomie, …

massive Bauweise
Bodenplatte (Kosteneinsparung: ohne Keller, ohne Fahrstuhl)
großzügige Grundrisse
EG Wohnungen mit eigenem Garten
edler Fußboden im Wohn- und Essbereich
Kunststofffenster
inkl. Fliesenarbeiten (30cm x 60cm)
moderne Bäder
Zentralheizung (Energierückgewinnungssyst.) z. B. Photovoltaik, Erdwärmespeicher)
Maler- und Tapezierarbeiten
inkl. Zugangswege und Terrasse
sonnige Terrassen/Balkone
Pkw-Stellplätze

Kaufpreis pro Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ca. 835.000 €



Die Vorteile liegen auf der Hand:
-sehr günstiger Kaufpreis (für ca. 10.070 m² nur 627.000€)
-Grundstücke erschlossen bis Grundstücksgrenze
-„Privatstraße“ mit Wendehammer wird ca. im II. Quartal 2020 fertiggestellt sein,
-Großes Baufenster, Wohnflächenausnutzung insgesamt: bis zu 4.100 m²
-Großer Gartenbereich
-keine langen Bearbeitungs- /Wartezeit
-Bodengutachten vorhanden, alles im "grünen" Bereich
-Aufgrund des Elbeverlaufs wurde nach dem Hochwasser im Jahre 2002 von der Landesregierung viele aufwendige Maßnahmen (u.a. Deichsanierung) erfolgreich umgesetzt, so dass keine Hochwasserschäden rund um Mühlberg zu befürchten sind, diese werden im Notfall vorher abgefangen,
-Akquise hat ergeben, dass eine große Nachfrage an Wohnungen vorhanden ist, auch das Thema „Betreutes Wohnen“ ist hier - speziell für Investoren (Stiftungen) - sehr interessant und nicht zu verachten - ein Selbstläufer!
-Einzugsgebiet: Sachsen und Brandenburg, großes Potential

Fordern Sie bei Interesse das dazugehörige, sehr ausführliche Exposé bei uns an.

Boragker Straße
04931 Mühlberg

Sehr gute Anbindung an die Straßennetze, nördlich von Mühlberg befindet sich die Landesstraße L 66 nach Bad Liebenwerda. Die L 67 tangiert die Stadt im Osten und verbindet sie mit mehreren Ortsteilen. Mühlberg ist über die Bundesstraße 182 zu erreichen.

Die Landschaft wird durch die Elbe - als großer bedeutender Binnenstrom - mit ca.
17 km in der Gemarkung Mühlberg und der künstlich entstandenen Kiesseen geprägt.

Alles Lebenswichtige ist fußläufig erreichbar, sogar die Arztpraxis ist gleich nebenan.