Haus zum Verkauf €385.000 640 m²
99331 Geratal

3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,40 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1755

Eine Immobilie - zahlreiche Möglichkeiten

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 qm Nutzfläche. Diese wird derzeit als Friseursalon genutzt und mit Verkauf frei. Die Fläche verteilt sich auf einen großen Salon, einen separaten Behandlungsraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gestaltet. Das freigelegte Fachwerk verleiht den Räumlichkeiten ein besonderes Flair. Egal ob Handwerker oder Dienstleister - Sie profitieren von der exponierten Lage im Ortskern.

Über das separat begehbare Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail der ca. 53 qm große Wohnbereich der Familie geschaffen. Die kuschelige Fernsehecke, das offene Esszimmer, sowie die mit modernster Technik ausgestattete Küche, gehen harmonisch ineinander über. Das Badezimmer wird nach einem Wasserschaden gerade neu gestaltet. Hier entsteht für Sie eine ca. 15 qm große Wellnessoase mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Markenkeramik. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein.

Unter dem Dach präsentiert sich Ihnen ein Raumangebot mit vier Schlafzimmern, sowie ein weiteres Badezimmer.

Raum zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag finden Sie sowohl auf dem großen Balkon, als auch im pflegeleicht angelegten Garten. Und für alle die sich schon immer den Traum vom eignen Pferd erfüllen wollten, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit. Ein modernes Nebengebäude mit Pferdeboxen und diversen Wirtschaftsräumen, sowie eine sich im Rohbau befindliche Wohneinheit im Obergeschoss bieten die perfekte Grundlage.

Einziehen und wohnfühlen ist das Motto dieser Immobilie. Das charakterstarke Fachwerkhaus aus dem Jahr 1755 wurde um 2012 kernsaniert und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen findet jedes Familienmitglied seinen neuen Lieblingsplatz. Und für alle die seit langem davon Träumen auch beruflich ihr Glück zu finden, bietet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ihren 60 qm Nutzfläche die perfekte Ausgangslage für Ihre Unternehmung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen tollen Wohlfühlgarten mit großzügigen Sitzecken, einer Spiel- und Tobefläche für die Kleinen, sowie ein 2016 in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude mit Garage, Stallungen und einer weiteren Ausbaureserve.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

99331 Geratal

Geraberg im Ilm-Kreis, Freistaat Thüringen, ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 400 bis 500 m ü. NN. Die vormalige Gemeinde entstand 1923 durch Vereinigung der bis dahin selbständigen Orte Gera und Arlesberg.
Mit der unmittelbaren Anbindung Gerabergs an die A 71 hat sich eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur ergeben. Direkt an der Anschlussstelle 19 Gräfenroda (Geraberg) entsteht ein neues Gewerbegebiet. Geraberg liegt an der ehemaligen B 88 und an der Eisenbahnstrecke Erfurt-Ilmenau.
Ein Baumarkt, ein Einkaufsmarkt, zwei Bäckereien, zwei Fleischereien, Drogerien, Apotheke, Sparkasse, Post, Friseure und viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Handwerker und mittelständische Unternehmen repräsentieren Handel und Gewerbe in Geraberg.