4-Zimmer Wohnung zu vermieten €967 129 m²
56424 Staudt

3 Nettomieten

frei ab sofort!

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 967,50 EUR

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann.
Die Fenster und Außentüren sind dreifach verglast (Innenbeschichtung in weiß, Außenbeschichtung in basaltgrau RAL 7012) und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.

Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Echtholzparkett der Marke Bembé und Fliesen.

Die Wohnung ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung der Marke Helios, sowie mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.
Es ist eine SAT-Anlage installiert. Alternativ kann auch der vorhandene Kabelanschluss genutzt werden.

Ein altersgerechtes, barrierefreies Wohnen kann auch in den Etagenwohnungen hergestellt werden.
Die Innentüren besitzen einen lichten Durchgang von ca. 0,95 Meter und sind ca. 2,05 Meter hoch.
Das Treppenhaus ist aufgrund der Breite für einen Lifteinbau vorgerichtet.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2019
- wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Endenergiebedarf: 15,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: A+
- gültig bis 25.11.2029

Aufgrund der massiven Bauweise mit gedämmten Poroton Steinen, in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung, erreichen die Wohnungen einen energetisch hohen Standard. Somit sind niedrige Heizkosten gegeben.

Die hier zur Vermietung anstehende Wohnung (Neubau-Erstbezug), befindet sich im Erdgeschoss in einem 3-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 2019.
Die moderne, offene Raumaufteilung bietet ein exklusives Wohnambiente mit gehobener Ausstattung.

Hier verfügen Sie über den Flurbereich, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss, sowie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu der Terrasse, sowie den eigenen Gartenanteil. Die Terrasse ist nach Süd/Süd-West ausgerichtet.

Des Weiteren verfügen Sie über das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, sowie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m².

Es stehen zwei Stellplätze zur Anmietung (monatlich 20€) zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 967,50 € zzgl. 300 € Nebenkosten (Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten). Die Nebenkosten sind aufgrund Neubau geschätzt und werden sich voraussichtlich noch nach unten tendieren.

Hinweis: Die Fotos entsprechen der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Weitere Informationen, insbesondere der zusätzlichen Ausstattungen erhalten Sie auf Anfrage, sowie im Rahmen einer Besichtigung. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, auch am Wochenende!

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 2 Etagen

56424 Staudt

Der Neubau ist in zentraler Lage von Staudt errichtet worden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich das Neubaugebiet, eine Metzgerei, Kindertagesstädte, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils drei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.