2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 42 m²
70839 Gerlingen, Ludwigsburg (Kreis)

Es handelt sich um eine wirklich charmante 2,5 Zimmer-DG-Wohnung, die mit Liebe zum Detail im Jahre 2009 komplett kernsaniert wurde. 2015 wurde zusätzlich eine Gas-Zentral-Therme mit neuen Heizkörpern eingebaut. Die Wohnung besitzt außerdem einen Schweden-Ofen (geschlossener Kamin) was das Zuheizen mit Holz möglich macht und romantische Stunden garantiert. Das Haus wurde 2012 isoliert und neu verputzt. Es handelt sich um eine sehr gepflegte, ruhige Anlage mit 6 Einheiten. Aktuell kann die Wohnung zum 01.11.2020 sofort zur Eigennutzung erworben werden, oder auch vermietet (monatliche Mieteinnahmen 560,00 €), Noch von Privat, also ohne Maklerprovision. Im Kauf inkl. ist die Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, Geschirrspüler ist erst einige Wochen alt.

- Neuwertiges Bad mit Tageslicht, Badewanne mit Duschmöglichkeit - Durchgehender, dunkler Sandsteinfliesenboden in Küche, Bad und Flur - Heller Laminatfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro - Schwedenofen (geschl. Kamin) im Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Isolierung - Gas-Zentral-Therme inkl. Heizkörper von 2015 - Einbauküche mit E-Geräten, inkl. Geschirrspülmaschine - Kabel-TV, ggf. für Internet nutzbar - Hausmeisterservice - Eigener Kellerraum mit 6 m² - inkl. zwei kleinen Grünflächen zur eigenen Benutzung

Sehr ruhig gelegen, nur Anliegerverkehr. Zur Stadtbahnhaltestelle "Breitwiesen" sind es nur ca. 5 Gehminuten, mit direkter Verbindung nach Stuttgart im 10-Minuten-Takt. In unmittelbarer Nähe zum Wald, zur Schillerhöhe (Schloss Solitude) und zur Gerlinger Innenstadt. Die selbständige Stadt Gerlingen befindet sich unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und besticht durch ihren hohen Freizeitwert, hohes Pro-Kopf-Einkommen und hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen, Ärzte etc. (Schwimmbad, Bücherei) vorhanden. Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bundesstraße, Stadtbahn nach Stuttgart. Über die Solitude kommt man per Auto auch bequem und schnell nach S-Vaihingen, Sindelfingen, Böblingen, Flughafen.

Besonders zu beachten ist, dass das Bad eine durchgehende Dachschräge hat. Personen mit über 1,75m werden sich hier nicht wohlfühlen. Bei Vermietung stellte das aber nie ein Problem da. Als wir die Wohnung 2018 inserierten hatten wir innerhalb 10 Tagen über 1200 Anfragen. - kein Stellplatz - kein Balkon