3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 81 m²
70176 Stuttgart, Hölderlinplatz

3-Zimmerwohnung, 81 qm Wohnfläche, im 1. OG von einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (21 Einheiten, Baujahr 1954) in der Nähe vom Hölderlinplatz (Haltestelle Hölderlinplatz und Russische Kirche in unmittelbarer Nähe). Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Miete mit 541,30 EUR/Monat ist bislang sehr moderat angesetzt (letzte Mieterhöhung 2013). Kaufpreis Wohnung: EUR 350.000. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Raum Wohnen/Essen, Diele/Flur, Badezimmer mit Tageslichtbad und separater Küche. Die Wohnung verfügt über eine 2011 eingebaute Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und baujahrstypisch. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum je im Keller und auf dem Dachboden. Es gibt eine große Gemeinschaftsdachterrasse für das komplette Haus mit Blick zum Fernsehturm. Einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum im Dach und eine hauseigene Satellitenanlage. Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst ist vorhanden. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung mit kontinuierlicher Instandhaltung betrieben. In den letzten Jahren wurden am Haus folgende Maßnahmen durchgeführt: Flachdachsanierung plus Wärmedämmung, Balkonbetonsanierung, Fassadenausbesserung und Anstrich, Neue Hauseingangstür, Neue Fenster Treppenhaus und Gemeinschafträume Dach, Schaffung Fahrradabstellplatz

Nach der bekannten Immobilienregel gibt es nur drei wirklich wichtige Kriterien, um den Wert und die Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Damit kann man hier definitiv punkten. Im Herzen vom Stuttgarter Westen in zentraler Lage zwischen Hölderlinplatz und Russischer Kirche mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten: Fußweg: Höderlinplatz ca. 160 m Russische Kirche ca. 250 m Liederhalle/Bosch Areal ca. 1km Hauptbahnhof ca. 1,6km Rotebühlplatz ca. 1,5km Sehr gute U-Bahn U4 und Busanbindung 40

Sehr gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.