Haus zum Verkauf €395.000
49624 Niedersachsen - Löningen

Objektbeschreibung:
Für die große Familie, als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage. Hier ist vieles möglich! Ursprünglich wurde diese Immobilie im Jahr 1964 errichtet. Eine umfangreiche Erweiterung wurde im Jahr 1989 vorgenommen. Somit stehen hier nun zwei großzügige, separate Wohneinheiten zum Verkauf. Besonders zu erwähnen sind die getrennten Eingangsbereiche der jeweiligen Wohnungen, sodass hier sowohl eine jeweils eigene Hofeinfahrt als auch Terrasse und Gartenanteil vorhanden ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine überdachte Terrasse mit Markise und eine Garage mit elektrischem Garagentor und Geräteraum gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 166 m² mit Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist hier das geräumige Wohn- /Esszimmer mit Ausblick auf die Hase und die dahinter liegende Natur. Die gesamte Immobilie sowie die Außenanlagen befinden sich in einem absolut top-gepflegtem Zustand. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen vorgenommen und Materialien von guter Qualität verarbeitet. Dieses Angebot bietet die seltene Gelegenheit ein Eigenheim in einer sehr begehrten Lage von Löningen zu erwerben: eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung in angenehmer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Dieses ist auch über den nahe gelegenen Fußweg entlang der Hase möglich.

Ausstattung:
WOHNUNG 1: Erdgeschoss Flur, Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Bad, 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Werkraum Garage mit elektrischem Garagentor, überdachte Terrasse WOHNUNG 2: Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Abstellraum Garage Dachgeschoss: Flur, großes Wohn- / Esszimmer, Küche, Vorratsraum, 2 Zimmer, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Fernsehzimmer Loggia

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Markise, Betondecke, Geräteraum, überdachte Terrasse; Energieausweis wird erstellt, zwei separate Hofeinfahrten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 45,65 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Löningen. Das Stadtzentrum ist von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück. Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft. In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab. In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

Sonstiges:
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21685