Haus zum Verkauf €455.000
Warmensteinacherstr 48, 95448 Bayern - Bayreuth
bisheriger Preis €465.000

DAS HAUS:
Die Doppelhaushälfte wurde 1923 erbaut und Anfang der 70'er durch zwei Erweiterungsbauten vergrößert.

2003 wurden wesentliche Sanierungsarbeiten bzw. komplett Erneuerungen vorgenommen:
Dach (inkl. 16cm Innenspanndämmung)
Öl-Heizungsanlage (Viessmann) mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
Kunststofffenster (Rehau)
Elektrik (Verkabelung, Sicherungen, SAT-Anlage etc.)
Installation (Wasserleitungen, Sanitäranlagen etc.)
EG & Treppenhaus: Innenputz

Innenbereich:
UG: Das Haus ist voll unterkellert und unterteilt in Öl-, Wasch- und Nutzkeller.
EG: Eingangsbereich, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche(inkl. Einbauküche; NEFF Geräte 2-3 Jahre alt) , Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen.
1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC (extra), Bad mit Wanne und extra Duschkabine voll gefliest, großer Balkon mit Markise in Südrichtung mit Blick auf Golfplatz/Eremitage
2. OG/DG: großes Büro (oder 2. Kinderzimmer), kleine Abstellkammer, kleines Zimmer. Spitzbogen liegt darüber.

Außenbereich:
Im unteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie ein ruhig gelegener Garten/Terrasse in uneinsehbarer Lage!
Der oben gelegene Hof (Einfahrt) ist asphaltiert, enthält 2 Garagen mit einer dazwischenliegenden "Holzlege" (Geräteschuppen) und zusätzlich Platz für 2-3 Fahrzeuge.

AUSSTATTUNG:
Böden: Fliesen und Laminat
Schwedenofen in 2010 zusätzlich eingebaut
Garten mit altem Baumbestand und teils von Hecken umgeben

Schönheitskorrekturen (falls gewünscht) könnten gemacht werden, aber nicht zwingend notwendig.

LAGE:
Bayreuth Stadtteil Laineck in unmittelbarer Nähe von Medi, Tennet, Cybex u.v.m sogar bequem zu Fuß zu erreichen.
Autobahnanschluss, Universität, Bereich Landesgartenschau, Golfplatz, Eremitage, Therme, u.v.m. super gut zu erreichen, Fahrradweg in die Innenstadt.
Bushaltestelle und Bahnhofstation in wenigen zu Fuß erreichbar.
Eigener Kindergarten-, hort und Grundschule ebenfalls ansässig.
Bäckerei, Metzgerei sowie weitere Nahversorger in näherer Umgebung.