Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung Nr. 20 im EG eines 1-geschossigen Altenpflegeheimes (Gebäudeteil 03). Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 20 und der Gartenteilfläche, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 20. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oebisfelde-Weferlingen (ca. 14.300 Einwohner), im Ortsteil Weferlingen (ca. 2.000 Einwohner). Das Bewertungsgrundstück liegt südwestlich des historischen Ortskerns von Weferlingen in einer ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in geschlossener drei- bis viergeschossiger Bauweise in der Fabrikstraße sowie Einfamilienhäuser in der Straße Hinter den Gärten. Die Fabrikstraße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg und einseitigem Parkstreifen. Die zu bewertende Lage kann als mittlere Wohnlage in Weferlingen bewertet werden. Weferlingen verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die öffentliche Verkehrsanbindung des Standortes ist über Buslinien gesichert, deren Haltestellen fußläufig in ca. 5 min erreichbar sind. Entfernungen: nächstgelegene größere Städte: Kreisstadt Haldensleben (ca. 28 km), Helmstedt (ca. 14 km), Oebisfelde (ca. 18 km), Wolfsburg (ca. 26 km). Bundesstraßen: B 1 (ca. 15 km), B 244 (ca. 6 km). Autobahnzufahrt: BAB 2 - Anschlussstelle Alleringersleben (ca. 15 km). Ausstattung: Bodenbeläge: Zimmer Parkett // Bad Fliesen. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, gute Beschläge. Heizung: Gaszentralheizung; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen. Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro). Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung. Sanitäre Installationen: WC, Waschbecken, barrierefreier Duschbereich; gute Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 9 K 35/16 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.03.2017 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Haldensleben, Zweigstelle Wolmirstedt Schlossdomäne, 39326 Wolmirstedt, Saal 3, öffentlich versteigert werden:Der im Wohnungsgrundbuch von Weferlingen Blatt 1289, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 287/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Weferlingen, Flur 9, Flurstück 1803, Gebäude- und Freifläche, Hinter den Gärten, Fabrikstraße mit 8000 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Gebäudeteil 03 im Aufteilungsplan mit Nr. 20 bezeichnet, mit dem Sondernutzungsrecht an: - der Terrasse, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 20, - der Gartenteilfläche, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 20; ohne dem Sondernutzungsrecht an: - den Terrassen, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 1 bis 28, ausgenommen SNR 20, - den Gartenteilflächen, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 1 bis 28, ausgenommen SNR 20, - den Kfz-Stellplätzen, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 29, - der der Küche nebst Lagerraum angrenzenden Anlieferungsfläche, im Aufteilungsplan gekennzeichnet mit SNR 29. Verkehrswert: 24.000,00 Euro ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 23,52 m² teilen sich auf in Wohn- und Schlafzimmer und Bad. Das zu bewertende Wohnungseigentum Nr. 20 konnte nicht besichtigt werden. Es wurde deshalb das bau- und ausstattungsgleiche Wohnungseigentum Nr. 13 besichtigt. Z