Haus zum Verkauf €370.000 312 m²
22969 Witzhave

6,25 % inkl. USt.

Baujahr: 1992

2 Stellplätze: Carport

Die sympathische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 ist in einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Witzhave gelegen. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem roten Klinker sowie einem Krüppelwalmdach eingedeckt mit roten Dachziegeln, welches einen sehr harmonischen Kontrast zu den weißen Fensterrahmen bildet. Die doppelt isolierverglasten Kunststoff- und Veluxfenster sind größtenteils mit abschließbaren Abus-Oliven, im Wohnbereich mit elektrischen Außenrollläden und teilweise, wie beispielsweise in der Küche, mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.

Insgesamt befindet sich die angebotene Immobilie in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² verteilen sich insgesamt vier unterschiedlich große Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma "Viessmann" aus dem Jahre 2010. Die gesamte Haustechnik ist in dem vorhandenen Vollkeller untergebracht. Dort ist ebenfalls bereits ein neuer Glasfaseranschluss für schnelles Internet verbaut.

Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Doppelcarport mit Platz für zwei PKW.

Mit Betreten des Hauses wird man von einem weiß gefliesten und großzügig gestalteten Dielenbereich in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich ein helles Gäste-Duschbad mit einem praktischen Fenster, das für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Die hell geflieste und modern gestaltete Küche präsentiert sich mit einer weißen Einbauküche mit Hochglanz-Fronten und einer Arbeitsplatte in heller Holzoptik. Die Küche ist mit hochwertigen E-Geräten namhafter Hersteller, wie beispielsweise "Miele" ausgestattet und lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Sie bietet mit den vorhandenen Schränken und Schubladen genügend Platz für Vorräte und weiteres Küchenzubehör.

Zurück in der Diele gelangt man durch eine weiße Schiebetür in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, der gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führt eine Tür direkt nach draußen auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den dahinterliegenden Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Über einen attraktiven Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Dort stehen zwei etwa gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten, jedoch auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar sind. Das hell gestaltete Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie ein praktisches Dachfenster.

Eine platzsparende Wendeltreppe führt in das lichterfüllte Studio im ausgebauten Spitzboden mit einer großen Fensterfront und zwei Dachfenstern. Dieser Raum bietet sich optimal als ruhiges Arbeitszimmer oder kreativer Hobbyraum an. Die Fensterfront eröffnet einen traumhaften Blick über die Nachbargrundstücke und die umliegenden Felder. Für zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage dienen eine kleine Abseite und ein in der Wand integrierter Schrank.

Noch mehr Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem geräumigen Vollkeller, der neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Zimmer beheimatet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine, den Trockner und eine kleine Spüle. An diesen Raum ist der Technikbereich des Hauses angeschlossen, der zusätzlich eine kleine Nische zum Werkeln bereithält. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene ermöglichen vielfältige Nutzungsoptionen.

Alles in allem verfügt das Haus über einen absolut familienfreundlichen Standard und bietet viel Entfaltungspotenzial.

Der ca. 312 m² große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist blickdicht bewachsen und pflegeleicht angelegt. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel und ist ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Ein kleines Gartenhaus dient als wetterfester Unterstand für Gartenmöbel und weitere Utensilien.


Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für Familien, die einen angenehmen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

2 Carportplätze

22969 Witzhave

Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.