Haus zum Verkauf €5.500.000 1200 m²
14199 Berlin / Schmargendorf

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1922

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

11 Zimmer
6 Schlafzimmer
Drei separate Hauseingänge
Einliegerwohnung für Personal
Gäste WC`s
Ankleidebereich
Teilweise Parkett
Fußbodenheizung
Swimmingpool, Jacuzzi und zwei Saunen
Kamin
Isolierglasfenster, teilweise bodentief
Klimaanlage
Sicherheitsverglasung mit elektrischen Jalousien
1 Balkon, 1 große Sonnenterrasse, 1 Aufdachterrasse
Alarmsystem mit 5 Außenkameras und Videogegensprechanlage
Waschrohrsystem zum Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume
2 Wintergärten
2 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz

Die hier angebotene, repräsentative freistehende Villa wurde im Jahr 1922 auf einem ca. 1.200 Quadratmeter großen, süd-östlich ausgerichtetem Grundstück errichtet und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 984,60 Quadratmeter. Die reine Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 604,80 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer. Die Villa eignet sich sowohl als Familienresidenz als auch zu gemischten Wohn- und Nutzzwecken mit teilgewerblicher Nutzung. Die Villa wurde im Jahr 2012 kernsaniert und mit einem hohen technischen Ausstattungsstandard zum weiteren Ausbau vorbereitet. Das Objekt stellt aktuell einen sanierten Rohbau dar. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, den Baukörper nach Ihren Vorstellungen individuell zu gestalten. Die großzügig konzipierte Grundrissgestaltung wird hohen Wohn- und Repräsentationsansprüchen gerecht. Bei diesem Ausnahmeobjekt bleibt kein Wunsch offen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

14199 Berlin / Schmargendorf

Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.