6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 228 m²
51645 Gummersbach (Derschlag)

vermietet

8 Stellplätze

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,31
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.740,00 EUR

Wohnung 50,44 m²:
Durch die neue Aufteilung des Erdgeschosses wurde diese Einheit im Jahre 2018 komplett neu renoviert/saniert. Als Bodenbeläge wurde im Wohnzimmer und Flur Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden und im Bad hochwertige Fliesen verwendet. Die Fliesen sind in zeitgemäßem "sandfarben", die Sanitärobjekte in neutralem weiß gehalten. Die große und bodenebene Dusche rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Gewerbeeinheit 56,85 m²:
Für die Nutzung als Tattoo-Studio erhielten alle Räume zeitgemäße und dunkle Bodenfliesen. Die Mieter haben sich die Wände in den Kundenräumen mit passenden dunklen Tapeten versehen und die Räume hochwertig möbliert. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte des WC´s sind modern in weiß gehalten. Vor dem Gebäude steht ein Schaukasten, der von dieser Einheit zu Werbezwecken genutzt wird.

Gewerbeeinheit 121,14 m²:
Die Fenster sind bodentief ausgeführt. Alle Böden sind mit einem Belag in Holzoptik versehen. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte der beiden WC´s sind modern in weiß gehalten.

Sie haben Interesse: Dann registrieren Sie sich doch einfach mit ein paar Mausklicks für die 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich die Räume etwas genauer an!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv das aus drei Einheiten bestehende Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Gummersbach-Derschlag an. Zu diesem Angebot gehören insgesamt acht Stellplätze in der offenen Tiefgarage des Hauses. Die Objekte werden NUR als Paket verkauft.

Die drei vermieteteten Einheiten gliedern sich wie folgt:
- Eine Wohneinheit aus Umbau in 2018 mit 50,44 m² Wohnfläche, Bad mit bodenebener Dusche
- Eine Gewerbeeinheit mit 56,85 m² Fläche und 2 WCs, vermietet als Tattoo-Studio
- Eine Gewerbeeinheit mit 121,14 m² Fläche, 3 Räume, 2 WCs, vermietet als Schulungsräume
- Ein Kellerraum mit 12,32 m² Nutzfläche
- Acht Stellplätze, davon fünf mit den v.g. Objekten vermietet
- Die Miteigentumsanteile betragen in Summe 435/1.000 MEA

Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand suchen. Das Objekt ist im Jahr 2018 durch eine Neuaufteilung des Erdgeschosses in zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung noch einmal komplett aufgearbeitet worden. Das Ursprungsbaujahr des gesamten Gebäudes ist das Jahr 2000. In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten.

Weitere Details entnehmen Sie bitte vorab den Fotos und Grundrissen sowie den jeweiligen Links zu den 360-Grad-Rundgängen.

Wir bitten Sie AUSSCHLIESSLICH um die Kontaktaufnahme mit komplettem Namen sowie Anschrift über den Kontaktbutton (E-Mail/Nachricht) in der Börse, in der Sie dieses Angebot entdeckt haben. Einen Kapitalnachweis bzw. die vorab z.B. durch Ihre Bank geprüfte Finanzierungsmöglichkeit setzen wir voraus.

DIE OBJEKTE WERDEN NICHT EINZELN VERKAUFT ! DER PREIS IST NICHT VERHANDELBAR !

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Gesamtfläche: 228,43 m², vermietbare Fläche: 228,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51645 Gummersbach (Derschlag)

Diese Kapitalanlage steht in Derschlag an der B 55, nahe der Stadtgrenze zum benachbarten Bergneustadt. Derschlag ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach (Kreisstadt) im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Objekt steht ca. 6 Kilometer von der Stadtmitte Gummersbachs entfernt. Die Entfernung zum gerade neu entstehenden Zentrum Bergneustadts beträgt ca. 2 Kilometer.

Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach - Bergneustadt - Olpe vom nahe liegenden Busbahnhof (Querverbindung nach Reichshof) aus. Hier fahren die Busse tagsüber z.B. im 15-Minuten-Takt in die Kreisstadt Gummersbach.

Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe nach Lennestadt. Über die Hagener bzw. Eckenhagener Straße (Kreuzung am Busbahnhof) fahren Sie zudem in Richtung Meinerzhagen (A 45 Richtung Dortmung) bzw. Richtung Reichshof (A 4 Richtung Köln/ und Olpe sowie über Kreud Olpe-Süd A 45 Richtung Frankfurt). Verkehrstechnisch ist Derschlag somit sehr gut angebunden, die Anbindung an die beiden Autobahnen A 4 und A 45 sind nahezu perfekt.

Für den täglichen Einkauf befinden sich z.B. ein Bäcker, ALDI und LIDL in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind reichlich in der Nähe vorhanden und das weitere Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Viele Vereine, z.B. der TUS Derschlag, die Borussia Derschlag oder der Schützenverein Derschlag sind hier aktiv.

Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der entscheidenden Faktoren, im derzeit vergleichsweise noch günstigen Derschlag zu investieren.