2-Zimmer Wohnung zu vermieten €632 65 m²
13055 Berlin (Hohenschönhausen), Neustrelitzer Straße 33

1.898,64 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Anzahl Zimmer: 2 ganze Zimmer, Flur mit Abstellnische/ Garderobe, Küche, Bad, Terrasse
Etage: Erdgeschoss (nicht rollstuhlgerecht)
Balkon: Terrasse, Süd-Ost-Ausrichtung
Aufzug: nein
Fassade: Rauhputzfassade
Fenster: Holzisolierglasfenster
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Kochen: E-Herd mit Backofen
Bad: Badewanne, WC mit Spülkasten, Waschbecken, Fenster
Böden: Im Wohnzimmer Echtholzparkett, im zweiten Zimmeru und im Flur Kunststoffböden, Bad ist gefliest

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen. Danach gilt das Mietverhältnis als unbefristet mit der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete: "Ist eine Indexmiete vereinbart wird die Miete nach der Entwicklung des vom statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex VPI) bestimmt.

Verändert sich der Verbraucherpreisindex (Basisjahr 2010 = 100) gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt des Mietbeginns, kann jede Vertragspartei eine entsprechende Anpassung verlangen, sofern die Miete (von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB abgesehen) jeweils mindestens ein Jahr unverändert geblieben ist. Die Änderung der Miete erfolgt durch schriftliche Erklärung gegenüber dem anderen Vertragsteil über die eingetretene Veränderung des Preisindexes sowie die sich hieraus ergebende jeweilige Miete. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Änderungsmitteilung zu entrichten."

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Jobcenter keine Indexmieten akzeptieren!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund dort wohnender Allergiker die Haltung von Hunden nicht geduldet wird.

Bitte prüfen Sie selbst, ob Sie folgendes Wunschprofil der Eigentümer erfüllen und nachstehende Dokumente bereitstellen können:

- Mieterselbstauskunft (als Download unter "Dokumente" erhältlich
- Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. Nachweis über Vollzeitbeschäftigung, Altersrente oder Pension mit einem Gesamthaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-fachen der Warmmiete, in diesem Fall ca. 2.000 €
- Leistungen vom Jobcenter sind nicht möglich, da es sich um eine Indexmiete handelt (*siehe „Mietvertrag“) und Jobcenter solche Mietverträge nicht akzeptieren - vergleichbar mit Staffelmietvereinbarungen
- Sie verfügen über eine aktuelle positive Schufa-Auskunft
- Daten des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters
- Sie können zeitnah einen Mietvertrag abschließen, bestenfalls zum 01.10.2020
- Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen. Danach gilt das Mietverhältnis als unbefristet mit der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Die monatliche Grundmiete wird mit 632,88 € vereinbart. Die Infolge des am 23.02.2020 in Kraft getretenen Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) und der damit verbundenen Mietobergrenze hat der Mieter jedoch lediglich eine Grundmiete in Höhe von 525,66 € zu zahlen. Der Vermieter ist der Auffassung, dass das MietenWoG Bln verfassungswidrig ist. Für den Fall der rechtskräftig festgestellten (ganz oder teilweisen) Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder anderweitigen Unwirksamkeit der mietpreisrelevanten Bestimmungen des MietenWoG Bln kann die vertraglich vereinbarte Grundmiete nebst etwaiger künftiger Erhöhungen geschuldet sein.

Der Vermieter weist ausdrücklich darauf hin, dass dies dazu führen kann, dass die Differenzen zwischen der vertraglich vereinbarten und der gedeckelten Miete nachzuzahlen ist. Es wird dem Mieter empfohlen, entsprechende Rücklagen zu bilden.

Nettokaltmiete: 525,66 €
Betriebskostenvorauszahlungen: 101,34 €
Heizkostenvorauszahlungen: 56,88 €
Gesamtmiete: 683,88 €

Auch während der Corona-Pandemie sind Besichtigungen mit den üblichen Auflagen möglich. Es ist in jedem Fall ein eigener Mund-/Nasenschutz mitzubringen.

Neustrelitzer Straße 33
13055 Berlin (Hohenschönhausen)

Die Neustrelitzer und Goeckestraße verlaufen nördlich der Landsberger Allee in einem vorwiegend reinen Wohngebiet. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich hier lediglich auf die Anwohner. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich das Allee-Center an der Landsberger Allee mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Zeitungskiosk, Bäckerei, eine Kita und z.B. die Philipp-Reis-Oberschule (integrierte Sekundarschule). Nicht weit entfernt, erreicht man das Sportforum bzw. den Volkspark Prenzlauer Berg. Die Wohnhäuser haben ansprechend gestaltete Grünanlagen mit Erholungs- und Spielflächen auf den eigenen Grundstücken.