Haus zum Verkauf €250.000 779 m²
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung
5 Stellplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Keller:
-Zwei der Kellerräume weisen eine normale Höhe auf, der Rest der Unterkellerung ist jedoch nur gebückt zu betreten.
-Brunnenanschluss
Erdgeschosswohnung:
-3 Zimmer, Küche, (Tageslicht-)Bad + 1,5 Zimmer, (Tageslicht-)Bad im Obergeschoss
-großer, gemütlicher Kachelofen
-Erdgeschoss gesamt ca. 134,6m²
-Fenster: 2013
-Haustür 2019
-Räume teils neu verputzt
-Elektrik teilweise erneuert
-Bad 1993 in zeitlosem Weiß
-Fußboden teils komplett erneuert
-Türrahmen teilweise neu lackiert, teilweise müssen diese noch eingebaut werden
-Vorflur muss noch gefliest und Wände gestrichen werden (Fliesen sind schon vorhanden)
-In der Küche muss noch eine Wand tapeziert werden
separate Obergeschosswohnung:
-2,5 Zimmer + Küche + (Tageslicht-)Bad
-Obergeschoss gesamt ca. 93,26m²
-Im Jahre 2018 kernsaniert (wasserführende Leitungen, Bad, Elektrik, Fußboden, Wände, Türen, Zwischendecke gedämmt, etc.)
Dachgeschoss:
-Schlafzimmer + Vorraum (BJ 2003)
-ca. 41,8m²
-Zwischensparrendämmung
Heizung:
-Gasheizung der Fa. Vissmann, BJ 1993, 24kW
-Jährliche Wartung und laufende Erneuerung
Außengelände:
-7m x 3m x 1,6m gemauerter Pool (ca. 33.000l)
-1 Garage + Werkstatt
-1 Schuppen, in den auch ein Auto passt
Insgesamt müssen die angefangenen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten noch von handwerklich geschickten Interessenten vervollständigt werden.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes, ländliches Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, welches aktuell zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung einer Ferienwohnung dient.
Der Mittelteil des Hauses wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1984 und 1993 um einen linken und rechten Anbau erweitert. Die Fassaden wurden entsprechend verklinkert, sodass eine einheitliche Optik entsteht.
Der Innenraum des Objektes wurde seither laufend saniert und renoviert, ist aber aktuell noch nicht vollständig fertig gestellt.
Das Haus beherbergt zwei in sich geschlossene Wohneinheiten, als auch einen ausgebauten Dachboden. Des Weiteren befinden sich zwei Garagen und ein großer, gemauerter Pool auf dem Grundstück. Der Wintergarten lädt auch bei schlechtem Wetter zu einer gemütlichen Kaffee-Pause ein. Im Winter lassen sich gemütliche Stunden am Kachelofen im Wohnzimmer verbringen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich.
Terminvorschläge bitte an: christoph.rollke@falcimmo.de oder einfach direkt auf Anbieter kontaktieren im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Herr
Christoph Rollke
FALC Immobilien
Fahrradraum, Nutzfläche: 41,80 m², Gesamtfläche: 269,66 m², vermietbare Fläche: 227,86 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 0.60
31711 Luhden
Das Objekt befindet sich in Luhden, einer Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Eilsen und liegt im Schaumburger Land am Rande des Weserberglandes. Luhden ist über die A 2 zu erreichen und befindet sich etwa zwischen Hannover und Bielefeld. Die Gemeinde beherbergt aktuell ca. 1.150 Einwohner.
Das nähere Umfeld des Objektes ist geprägt durch Felder, Wiesen und Wälder, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Diese tolle Mischung aus Infrastruktur und ländlicher Idylle ist besonders attraktiv. Ebenso unterstützt die nahegelegene Verkehrsanbindung über die B65, als auch die A2, die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
