5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 116 m²
12157 Berlin / Friedenau (Schöneberg)

6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschoss: 2

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Tagesbelichtetes Wannenbad
Tagesbelichtetes Duschbad
Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
Originale Holzdoppelkastenfenster
Laminatboden und Fliesen in den Bädern
2 Balkone mit Westausrichtigung
2 Kellerräume
Familienfreundlicher Innenhof

Die zum Kauf inserierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1930 in unmittelbarer Nähe vom Grazer Platz erbaut wurde.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten bietet die Wohnung eine sehr geräumige Wohnfläche von ca. 116 Quadratmeter, die großzügig auf fünf Zimmer aufgeteilt sind. Wenn die große Wohnfläche in der Zukunft nicht mehr benötigt werden sollte können Sie die Wohnung ohne großen Aufwand in die beiden ursprünglichen Wohnungen von ca. 58 Quadratmetern trennen. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus sich alle Zimmer erschließen.Die Wohnung bietet vier potenzielle Schlafzimmer, wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist. Der zweite Balkon befindet sich angrenzend am geräumigen Esszimmer. Zwei tagesbelichtete Bäder, ein Gäste-Wannenbad und ein Duschbad gehören ebenfalls zum Angebot. Die ca. 3 Meter hohen Decken und die großzügigen Holzdoppelkastenfenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell befindet sich in der Wohnung ein Laminatboden. Unter dem Laminatboden liegen die originalen Holzdielen verborgen, welche zum neuen Leben erweckt werden können. Des Weiteren wäre es möglich das Gäste-Wannenbad mit der Küche zu tauschen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eine offene Küche mit angrenzender Wohn- / Essbereich zu schaffen. Der jetzige Eigentümer hatte bereits mit einem Statiker gesprochen, dass sich selbst die tragende Wand öffnen lassen würde.
Zwei Kellerabteile komplettieren das Wohnangebot.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

12157 Berlin / Friedenau (Schöneberg)

Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum - im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.