1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 67 m²
89522 Heidenheim an der Brenz, Heidenheim (Kreis)

In der obersten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses, inmitten der Innenstadt, wird der Traum vom charakteristischen Leben im Loft wahr. Unter den Dachschrägen auf rund 68 m² Wohnfläche herrscht eine besondere Atmosphäre. Vom großzügigen Balkon aus überblicken Sie das Geschehen und Treiben der Stadt. Für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung geeignet. Alle Haus- und Wohnungszugänge sind barrierefrei erreichbar. Der Architekt und Bauherr dieser Immobilie hat viele Besonderheiten in die Entstehung der Wohneinheit mit einfließen lassen. Zukunftsweisende Materialien, ein ausgeklügeltes Energiekonzept, das einem KfW Standard von 40 entspricht und die architektonische Eingliederung in die umliegende Bebauung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Ausstattung mit den Smart Home Einrichtungen, Fußbodenheizung, bodentiefen Schallschutzfenstern, Mediabox, Aufzug und vielem mehr entspricht der Erwartungshaltung für modernes Wohnen in 2020. Die Eigentumswohnung ist ideal für Singles oder ein Paar. Dank der Barrierefreiheit und den kurzen Fußwegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (& darüber hinaus) eignet sich die Wohnung auch hervorragend für ältere Generationen. Den finalen Schliff können Sie der Immobilie noch selbst geben. Fliesen und Parkettböden sind vorgesehen, Form und Farbe können von Ihnen ausgewählt werden. Die Gestaltung einer Küche und einzelner Sanitär-Accessoires stehen noch aus, diese sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Außenparkplätze sind aktuell noch verfügbar, bei Interesse kann ein Stellplatz separat erworben werden.

Eckdaten der Immobilie: - Wohnfläche: ca. 67,85 m² - Wohn-& Geschäftshaus (9 Einheiten) - Heizsystem: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - Dezentrales Warmwassersystem je Nutzungseinheit - Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Infrarotheizung als Zusatzheizung im Duschbereich - Elektroinstallationen: BUS System - Fußbodenaufbauten: gemäß Schallschutzkonzept, Fliesen o. Parkettböden wahlweise möglich - Fenster: aus Massivholz, 3-fach verglast, zur Straßenseite hin mit Schallschutzverglasung, z.T. elektrische Raffstores - Balkon - Mediabox (1000Mbit Internetleitung möglich, etc.) - Aufzug - Gemeinschafts-Fahrradraum - uvm. Außenstellplätze verfügbar. Bei Interesse kann ein Stellplatz separat erworben werden.

Heidenheim an der Brenz liegt verkehrsgünstig am Fuße der Schwäbischen Alb, rund 30 km nördlich von Ulm und ca. 17 km südlich von Aalen. Mit direktem Anschluss an die A7 sowie im weiteren Verlauf an die A8 und an die Bundesstraßen u.a. B19/B466 profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsverbindung. Folgende Flughäfen sind schnell erreichbar: Allgäu Airport Memmingen ca. 50 min, Flughafen Stuttgart ca. 1 h, Flughafen München ca. 1:30 h. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn sind ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Heidenheim a. d. B. ist Teil der Brenzbahn Strecke. Die Kreisstadt zählt rund 50.000 Einwohner und ist gleichzeitig Heimat für zahlreiche, global agierende Unternehmen mit attraktiven Arbeitsplätzen. Ein großes Bildungsangebot ist vorhanden (u.a. Hochschule DHBW, Vielzahl v. Gymnasien, Realschulen, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten). Der Gesundheitssektor ist hervorragend aufgestellt, neben Ärzten, Therapeuten und Apotheken steht Ihnen außerdem das Klinikum Heidenheim zur Verfügung. Die Nähe zur Natur begeistert Bewohner wie auch Gäste in und rund um Heidenheim, die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten sind geboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sowie Hotels und Gasthöfe tragen zum Wohlfühlen in Heidenheim bei.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.