Haus zum Verkauf €385.000 160 m²
91282 Betzenstein, Bayreuth (Kreis)

Das im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Betzenstein im Landkreis Bayreuth am südlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Technikraum und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC verfügt. Es sind Nebengebäude und eine Garage vorhanden. Das Haus besitzt eine Holzheizung, eine Solarthermie, eine Kleinkläranlage und eine Wasserzisterne. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 230 m². Auf dem insgesamt über 11.400 m² großem Grundstück befindet sich ein Offenstall für 3-4 Pferde, ein befestigter Paddock, ein Sandreitplatz mit einer Grundfläche von ca. 15x30m, sowie ca. 5.500 m² Wald (siehe Lageplan). Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter Mobil 0160 2003006.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: * Esszimmer * Küche inkl. Einbauküche * Arbeitszimmer * Technikraum * Gäste-WC Obergeschoss: * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Ankleideraum * Kinderzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC Ausstattung: * weitere Nebengebäude, Garage * Holzheizung und Solarthermie * Kleinkläranlage, Wasserzisterne Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter Mobil 0160 2003006.

Die Stadt Betzenstein bietet alle notwendigen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Pegnitz in ca. 20 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Im Gemeindegebiet gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie ein beheiztes Freibad, ein weites Wanderwegenetz, einen Kletter-und Abenteuerpark sowie ein Touristisches Infozentrum. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten in der Fränkischen Schweiz dazu ein, in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.