3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 55 m²
93086 Wörth an der Donau, Regensburg (Kreis)

Der Wohnkomplex mit insgesamt 46 Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise gebaut. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Haus C (eigene Hausnummer) mit 9 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf: Flur ca. 5,24 m² Bad ca. 4,47 m² Büro/Kind ca. 6,21 m² Schlafzimmer ca. 9,51 m² Wohnen/Essen ca. 21,36 m² Küche ca.6,12 m² Abstellraum ca. 0,87 m² Balkon/Loggia ca. 4,40 m² (50% in WFL berücksichtigt) Gesamte Wohnfläche ca. 55,98 m²

Außenwände: wärmedämmendes Hochlochziegelmauerwerk 36,5 cm Tragende Innenwände: 24 cm Ziegelmauerwerk für Geschosswände; 24cm Ziegelschallschutzmauerwerk für Wohnungstrennwände Nichttragende Innenwände: schalldämmende Trockenbauweise Geschossdecken: Stahlbetondecken Dachaufbau: Holzschalung mit Feuchtigkeits- und Wärmeisolierung Balkon: Stahlbetonplatte mit frostsicher verlegten keramischen Bodenplatten; verzinktes Stahlgeländer mit Lochblechbekleidung, lackiert Verputz Wohnraumwände: einlagiger Maschinenputz, im Dachgeschoss zum Teil Trockenputz Innentüren: Holztüren (anthrazit), teilweise mit Milchglaseinsatz (2015 erneuert) Wohnungsabschlusstüren: schalldämmende Ausführung mit Spion Fenster: Massivholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden Bodenbeläge: Mosaikparkett im Wohnzimmer (2015 abgeschliffen), PVC im Schlafzimmer (2015 erneuert), keramische Bodenplatten in der Küche und im Flur, Bodenfliesen im Bad Bad: zentrale Wasserversorgung; Verbrauchserfassung erfolgt über Kalt- und Warmwasserzähler; mechanische Abluftanlage; Leitungen in schalldämmendem Kunststoff Heizung: Öl-Zentralwarmwasserheizung mit elektronischer Regelung durch Außentemperaturfühler; Verbraucherabrechnung durch Wärmemengenzähler in Wohneinheit Heizkörper: Plattenheizkörper, thermostatisch geregelt Elektroinstallation: Leitungsnetz unterputz verlegt; Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner; Telefondose, Fernseh- und Rundfunkanschluss; Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion

Wörth an der Donau mit seinen ca. 3.396 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar. Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt. Während im Osten die Gäubodenmetropole Straubing grüßt, liegt im Westen die Stadt Regensburg. Verkehr: - Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß) - Tankstelle 2 Minuten (Auto) - Ladestation für Elektrofahrzeuge 2 Minuten (Auto) Einkaufen: - Bäckerei 5 Minuten (zu Fuß) - Metzgerei 4 Minuten (zu Fuß) - Getränkemarkt 3 Minuten (Auto) - Supermarkt 4 Minuten (Auto) - Drogerie 4 Minuten (Auto) Gesundheit: - Krankenhaus 3 Minuten (zu Fuß) - Apotheke 4 Minuten (zu Fuß) - Zahnarzt 5 Minuten (zu Fuß) - Physiotherapie 4 Minuten (Auto) - Tierarzt 3 Minuten (Auto) Bildungs- und Betreuungsstätten: - Kindergarten 3 Minuten (Auto) - Grundschule 7 Minuten (Auto) - Mittelschule 4 Minuten (Auto) - Realschule 17 Minuten (Auto) - Gymnasium 17 Minuten (Auto) Freizeit & Unterhaltung: - Fußballplatz 7 Minuten (Fahrrad) - Tennisplatz 7 Minuten (Fahrrad) - Basketballplatz 6 Minuten (Fahrrad) - Hallenbad 6 Minuten (Fahrrad)

Angaben aus dem Energieausweis: - Energieeffizienzklasse D - Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a) - wesentlicher Energieträger Heizöl - Baujahr 1995 - Energieausweis gültig bis 22.11.2023 Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Aus der Jahresabrechnung 2019 ergeben sich folgende Kosten: - umlagefähige Kosten 1.803,51 € im Jahr 2019, entspricht monatlich 150,29 €: darin enthalten sind Heizkosten, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Gemeinschaftsstrom, Müllabfuhr, Versicherungen, Breitbandkabel/Sat.-Anlage, Tiefgaragenkosten allgemein, Hausmeister/Hausreinigung, Rauchwarnmelder, umlagefähige Betriebskosten - nicht umlagefähige Kosten 379,15 € im Jahr 2019, entspricht monatlich 31,60 €: darin enthalten sind Bankgebühren, nicht umlagefähige Betriebskosten, Verwaltergebühren SE, Verwaltergebühren TG - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage allgemein lt. Wirtschaftsplan: 332,70 € im Jahr 2019, entspricht monatlich 27,72 €