Haus zum Verkauf €269.000
27245 Niedersachsen - Barenburg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schönes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit insgesamt 7 Zimmer verteilt auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 900 m² steht Ihnen ausreichend viel Platz zur Verfügung.

Die beiden Wohneinheiten wurden vollständig voneinander getrennt und haben zwei separate Eingänge. In der unteren Wohneinheit gelangt man durch einen kleinen Vorraum und dem Flur zu den 4 Zimmer. Durch eine Glasschiebetür erhält man Zugang zum Garten. Desweiteren befindet sich ein Badezimmer auf der Etage. Aktuell wird dieser Bereich als Praxis genutzt.

Die obere Wohneinheit wurde 2011 grundsaniert und zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut. Von der Nordseite des Hauses gelangt man über die von Glasdächern geschützte Treppe zur Wohnung. Links neben dem Eingang befindet sich eine kleine Speisekammer. Durch die offene Raumgestaltung befindet man sich direkt im Wohnbereich. Eine drehbare Rundküche besticht durch Ihre originelle Einbaumaßnahme. Alle wichtigen Geräte und Schränke können platzsparend untergebracht werden. Durch eine große bodentiefe Fensterfront haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten und erhalten vom Wohn-/ Essbereich direkten Zugang zur Dachterrasse. Über die Außentreppe gelangen Sie direkt in den großen Garten. Ein Holzkaminoffen im Wohnzimmer schafft zusätzlich angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, WC und geräumige Einbauschränke befinden sich ebenfalls auf der Etage.

Über eine Massivholztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden. Hier steht Ihnen ein Badezimmer mit einer Runddusche und ein großer Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung. Auch hier hat man durch bodentiefe Fenster einen wunderbaren Ausblick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, Vorratsraum, zwei Hobbyräume und ein Heizraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot mit einem schönen, großen Garten, einem Gartenholzhaus mit Schuppen und Badezuber. In Massivholzbauweise mit vorgebauter überdachter Veranda wurden hier weitere 18 m² Wohnfläche geschaffen. Das Gartenhaus verfügt über einen Holzofenherd, Kühlschrank, fließend Wasser und ist an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Neben dem Gartenhaus befindet sich der Badezuber. Das Wasser wird über das zentrale BHKW beheizt und der Zuber bietet Platz für bis zu 6 Personen.

Während der Grundsanierung im Jahr 2011 wurden folgende Arbeiten durchgeführt. Ein neues Dach wurde aufgebaut und die Sparren aufgedoppelt. Die Außenwand erhielt ein Wärmesystem aus Faserdämmplatten. Eine neue Heizungsanlage und ein gasbetriebenes Micro-Blockheizkraftwerk wurden eingebaut. Im gesamten Haus wurden neue Isolierglasfenster eingebaut. Die Außentreppen, sowie die Terrasse bestehen aus verzinktem Stahl. Die komplette Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht.

Eignet sich besonders gut für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus (Familie + separate Wohnung für Großeltern oder Studierende). Die Wohnung kann ebenso vermietet werden.

Ausstattung:
- Terrasse
- Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 3-fach Kunststoff-Fenster
- Garage/ Stellplätze
- Carport
- Keller
- getrennter Eingang

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Munterberg. In 5-10 min. ist man direkt im Zentrum von Sulingen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung.

Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der nähe zum Bahnhof sehr gut. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der B61 ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte gut gegeben.

Sonstiges:
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0119